L’AEU2 : des outils pour agir
Mode d’emploi à destination des acteurs de l’urbanisme
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LA VALEUR AJOUTEE DE
L’AEU2 SUR UN PROJET
TERRITORIAL
L'AEU2 est une démarche d’aide à la décision et d’accompagnement qui permet de répondre aux
enjeux de l’urbanisme durable* de manière partagée avec l’ensemble des acteurs d’un projet
d’aménagement et de planification (maitrise d’ouvrage, AMO, maitrise d’œuvre…).
L’AEU2 est un outil qui, en complément des
dispositifs
réglementaires,
permet
de
répondre aux 5 finalités du développement
durable pour les projets territoriaux (cadre de
référence MEDDE, 2008) :
Les outils de l’AEU2 ont vocation à aider les
acteurs de l’urbanisme, et notamment les
collectivités, à répondre aux questions qu’ils
se posent pour intégrer le développement
durable dans les projets d’urbanisme. Ces
questions sont d’ordre stratégique ou
opérationnel ; en voici quelques exemples :
Lutter contre
climatique
le
changement
Préserver la biodiversité et les
milieux naturels
Favoriser la cohésion sociale et
la solidarité entre les territoires
et les générations
Participer à l’épanouissement de
tous les êtres humains
Permettre
les
modes
de
production et de consommation
responsables
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• L’AEU2, UN OUTIL AU SERVICE DES COLLECTIVITES ET DES AMENAGEURS
Un outil d’aide à
la décision
partagé
L’AEU2 conjugue expertise,
évaluation et animation des
acteurs dans un objectif
d’aide à la décision
politique et technique. La
démarche consiste à réaliser
une mise en débat de
l’ambition politique, des
enjeux, des objectifs, des
mesures opérationnelles et
des actions proposées à
toutes les étapes clés d’un
projet. A chacune des
étapes est associé un temps
de validation stratégique et
/ou technico–économique
permettant à la maîtrise
d’ouvrage et aux élus de
faire
des
choix
en
connaissance de cause.
Un véritable outil
opérationnel
pour les services
techniques
Un vecteur de
communication,
d’animation
et
de concertation
L’AEU2 intègre les processus
et
les
procédures
d’élaboration des projets
pour les compléter et les
enrichir d’une approche
globale au service du
développement durable.
L’AEU2 intègre un dispositif
d’animation, conçu sur
mesure en fonction du
contexte
qui
permet
d’associer
les
acteurs
concernés au processus
d’élaboration du projet, à
un moment où les marges
de manœuvres existent
encore, c’est à-dire dès
l’amont du projet.
En considérant les enjeux
du développement durable
comme des facteurs de
nature à définir l’orientation
du projet, l’AEU2 contribue
directement à renforcer les
compétences des services
techniques
des
collectivités, que ce soit
dans une optique de mise
en œuvre de la démarche
en interne ou par le biais
d’une AMO.
Dès lors, l’AEU2 permet une
meilleure diffusion des
messages clés auprès des
citoyens et une véritable
co-construction du projet
avec
l’ensemble
des
acteurs.
• L’AEU2, UNE REELLE VALEUR AJOUTEE A CHAQUE ECHELLE DE PROJET
L'AEU2 peut concerner tout type de projet territorial et urbain. Elle a surtout vocation à
accompagner :
L’élaboration des documents d’urbanisme, notamment pour faciliter la prise en compte
transversale des enjeux environnementaux :
→ L’AEU2 A ETE CONÇUE POUR ACCOMPAGNER LES PROJETS DE PLANIFICATION, QUE CE SOIT A L’ECHELLE DU
GRAND TERRITOIRE (SCOT OU PLUI) OU L’ECHELLE URBAINE (PLU, PLH, PDU)
–
La mise en œuvre des actions engagées à l’intérieur de la commune dont le PLU devient le
document de référence :
→ L’AEU2 A ETE CONÇUE POUR ACCOMPAGNER LES OPERATIONS D’AMENAGEMENT OPERATIONNEL (ZAC,
LOTISSEMENT, QUARTIER, OPERATION DE RENOUVELLEMENT URBAIN…)
–
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• L’AEU2,
UNE APPROCHE COMPLEMENTAIRE DES AUTRES DEMARCHES
VOLONTAIRES ET DES DEMARCHES REGLEMENTAIRES
L’AEU2 est une démarche volontaire et un outil d’aide à la décision politique et technique. Cette
méthode est complémentaire d’autres approches volontaires à l’échelle nationale, en particulier le
Label Eco Quartier porté par le Ministère de l’Ecologie, du Développement Durable et de l’Energie
(MEDDE) et la démarche HQE™ Aménagement portée par l’Association HQE et ce à toutes les étapes
d’un projet.
En particulier, le référentiel HQE Aménagement s’appuie sur la méthodologie AEU2 en ce qui
concerne le système de management, tandis que la procédure de labellisation Eco Quartier, qui
permet de distinguer les projets les plus ambitieux, peut être grandement facilitée par la mise en
œuvre en amont d’une démarche AEU2. Le schéma ci-dessous met en évidence ces
complémentarités :
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D’autre part, l’ADEME œuvre pour l’articulation de l’AEU2 avec les exigences réglementaires,
notamment celles définies par le Grenelle Environnement (Evaluation Environnementale, Etude
d’Impact…). A titre d’exemple, l’AEU2, n’étant pas une étude d’impact sur l’environnement, n’a pas
vocation à analyser de manière exhaustive les impacts directs ou indirects, immédiats ou différés,
d’un projet. Toutefois elle doit donner une appréciation des possibles conséquences du projet
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Logos issus de la Plaquette 3 en 1 co-éditée avec l’ANRU, le MEDDE, l’ADEME et HQE-A
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notamment en termes environnementaux, économiques ou sociaux. Ainsi, les procédures
règlementaires et obligatoires se trouvent facilitées par la mise en œuvre d’une démarche
volontaire telle que l’AEU2.
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QU’EST-CE QUE LA
METHODOLOGIE AEU2 ?
Pour répondre aux enjeux de l’urbanisme
durable, l’AEU2 propose une approche
transversale et intégrée aux différentes
échelles de projet.
L’approche thématique est ensuite employée
pour identifier les marges de manœuvre,
définir des niveaux d’ambition, des objectifs
et des priorités d’action. Elle aboutit à des
décisions opérationnelles qui orientent le
projet dans une dynamique de qualité globale
et de développement durable, dont les
modalités de suivi et d’accompagnement de
la mise en œuvre sont précisément définies en
amont.
La méthodologie de l’AEU2 s’articule en 4
étapes clés : « Vision », « Ambition »,
« Transcription », « Concrétisation ». La
détermination d’une vision politique en
amont du projet, alimentée par l’analyse
objective
du
territoire,
conduit
à
l’identification des enjeux de durabilité.
L’environnement n’intervient pas ici comme
une contrainte secondaire, mais comme un
élément fondateur et valorisant du projet, au
même titre que les aspects économiques,
financiers et sociaux.
La poursuite des quatre étapes nécessite
d’organiser l’animation du projet et de mettre
en place un dispositif de suivi et d’évaluation,
tout au long de la démarche. Ces deux grands
principes, « animation » et « évaluation »,
constituent les principes déterminants de la
démarche.
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• LES 4 ETAPES CLES DE L’AEU2
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VISION
La première étape de l’AEU2 a pour objectif
l’identification et la hiérarchisation des enjeux liés au
projet. Il s’agit dans un premier temps de connaître le
contexte et les acteurs en présence, afin d’identifier
les atouts et contraintes du territoire. Le but visé est
de faire émerger une vision politique du projet, portée
par la maîtrise d’ouvrage et étayée par les données
territoriales.
AMBITION
Cette étape permet de formuler les différentes
priorités du projet et d’en déduire un niveau
d’ambition pour chaque enjeu prioritaire identifié. Elle
consiste à traduire la vision en objectifs généraux et
en grandes orientations sur lesquels pourront
s’engager les porteurs de projet.
« D’où part-on ? »
« Où veut-on aller ? »
TRANSCRIPTION
« Quels moyens veut-on se
donner ? »
CONCRETISATION
« Quels accompagnements
veut-on mettre en
œuvre ? »
La déclinaison des objectifs et des orientations se
traduit par la définition et l’intégration de principes
d’organisation spatiale et de clauses réglementaires
et contractuelles dans le projet. Le rôle de l’AEU2 est,
d’une part de contribuer à la définition de
prescriptions et, d’autre part, de vérifier la pertinence
et la cohérence des principes proposés par la maîtrise
d’œuvre, au regard de l’ambition fixée.
Au-delà de la phase de transcription commence une
phase de concrétisation qui va mobiliser de plus en
plus d’acteurs nécessaires pour réaliser le projet.
L’AEU2 définit la façon dont ces acteurs peuvent être
accompagnés, via notamment l’utilisation d’outils de
suivi et d’évaluation continue des projets.
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• LES 2 PRINCIPES DETERMINANTS DECLINES AUX 4 ETAPES CLES
la
Evaluation : Organiser l’évaluation
de la démarche et de son objet
Il s’agit d’organiser la participation de tous les
acteurs susceptibles d’être concernés par le
projet. Ce principe d’animation est une clé
pour la réussite du projet et est l’un des
principaux atouts de la démarche. La maitrise
d’ouvrage doit mettre en place une
concertation des parties prenantes qui
permette une co-construction du projet.
Il s’agit d’une part de mettre en place une
évaluation de la démarche, c’est-à-dire du
système de management du projet de l’AEU2
et, d’autre part, de réaliser une évaluation
environnementale du projet lui-même (SCoT,
PLU ou opération d’aménagement, …). Ce
processus d’évaluation se doit d’associer
l’ensemble des parties prenantes.
Animation :
Organiser
participation, animer et piloter
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• UN ACCOMPAGNEMENT DES PROJETS QUELLE QUE SOIT LEUR ECHELLE
La démarche AEU2 se veut transversale, mais souple et adaptable en fonction de l’échelle de projet
considérée, ainsi que des acteurs mobilisés, des moyens disponibles, des actions antérieures, des
politiques développées… Quelle que soit l’échelle de projet concernée, il s’agit de faciliter
l’élaboration, puis la mise en application d’une stratégie environnementale, en déterminant les
moyens à mobiliser. La démarche AEU2 relève donc pleinement du management du projet.
Le schéma ci-contre permet d’illustrer l’application de la démarche AEU2 aux 3 principales échelles
de projet pour lesquelles la démarche AEU2 est applicable : grand territoire, via le SCoT ; projet
urbain, via le PLU ; opérations d’aménagement, via la procédure de ZAC.
Moyennant quelques adaptations, la démarche AEU2 pourrait être également être appliquée à
l’élaboration de documents plus thématiques tels que les Plans de Déplacements Urbains (PDU), les
Programmes Locaux de l’Habitat (PLH), les Schémas d’Équipement Commercial (SEC), etc. En effet, le
territoire auquel ils s’appliquent est limité géographiquement et les règles qu’ils édictent doivent
concourir à la mise en œuvre des principes définis dans le SCOT.
La planification : à l’échelle du
grand territoire et à l’échelle du
projet urbain
L’aménagement opérationnel :
en phase de programmation et
en phase pré-opérationnelle
L’échelle de la planification territoriale ou
urbaine est l’échelle des grands choix
stratégiques en matière de développement
et d’organisation d’un territoire. Il ne s’agit
pas seulement de préciser des choix, mais de
les déterminer, voire d’arrêter des objectifs
chiffrés en conséquence dans le DOO 2.
Le PLU peut avoir défini des OAP 3 avec
lesquelles les principes d’aménagement
devront être compatibles.
Pour compléter les règles du PLU, des
prescriptions supplémentaires font souvent
l’objet de CPE 4. La négociation préalable des
CPE avec les opérateurs ou les acquéreurs
potentiels revêtira une importance d’autant
plus grande que la collectivité n’assure pas le
portage foncier du projet ou que les moyens
dont elle dispose pour imposer des
prescriptions sont plus faibles.
Un des principaux enjeux sera donc d’aboutir
à un DOO opérationnel, fondé sur le
consensus.
A l’échelle du projet urbain, l’enjeu
stratégique des PLU est la définition de
principes d’organisation et de gestion
économes des sols.
Au-delà des aspects techniques et juridiques,
un des principaux enjeux est aussi de faire
évoluer les modes de production de l’espace
par une action sur les systèmes de décision et
une association des principaux acteurs dès le
démarrage d’une opération.
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Document d’Orientations et d’Objectifs
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Orientations d’Aménagement et de Programmation
Cahier des Prescriptions Environnementales
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COMMENT UTILISER LES
OUTILS DE L’AEU2 ?
• LA BOITE A OUTILS DE L’AEU2
Les outils de l’AEU2 s’articulent autour du guide méthodologique de l’AEU2 « Réussir la planification
et l’aménagement durables ». Celui-ci détaille ce qu’est l’AEU2 et identifie les différentes échelles de
territoire auxquelles elle peut s’adapter. Une partie méthodologique met l’accent sur les principes
déterminants de la démarche et une partie thématique présente les sujets clés traités par l’AEU2 :
l’énergie et le climat, la mobilité, les sols et les sites pollués, l’eau, l’environnement sonore et les
déchets…
En complément du guide méthodologique, des cahiers techniques traitent la déclinaison
opérationnelle de sujets thématiques, et des cahiers méthodologiques viennent approfondir les
principes déterminants de la méthodologie AEU2.
Enfin, des fiches retour d’expérience (REX) permettent de valoriser les nombreuses AEU2 menées
par le passé et de capitaliser la mise en pratique de la démarche.
LES CAHIERS TECHNIQUES ET METHODOLOGIQUES EXISTANTS ET A VENIR…
Cahier Technique « Climat Energie »
Cahier Technique « Ambiances Urbaines »
Cahier Technique « Ecosystèmes »
Cahier Technique « Activités Economiques »
Cahier Technique « Mobilité »
Cahier Technique « Renouvellement Urbain »
Cahier Technique « Qualité de l’air »
Cahier Technique « Outre-mer »
Cahier Technique « Aspect financiers et techniques des opérations d’aménagement »
Cahier Méthodologique « Animation et Participation »
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• UN EXEMPLE D’UTILISATION DE LA BOITE A OUTILS DE L’AEU2
La complémentarité des outils de l’AEU2 permet d’apporter plusieurs types de réponses pour chaque
problématique ; alors le guide méthodologique apporte des réponses stratégiques, les cahiers techniques
apportent des réponses plus opérationnelles. Un exemple d’application est détaillé ci-dessous.
COMMENT CONCEVOIR UN TERRITOIRE BAS-CARBONE ET SOBRE EN ENERGIE ?
NB : Les cahiers renvoient également vers d’autres outils complémentaires de l’AEU, tel que GES Urba
pour cet exemple.
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