De Boeck & Larcier Colocation Mode d'emploi

Table des matières
PRÉFACE
Le droit accessible pour tout le monde :
une priorité ................................................................. 5
DROITS QUOTIDIENS
Connaître ses droits est le droit de tous ! ........................ 7
MODE D’EMPLOI ....................................................... 11
CHAPITRE 1
Les cinq clés
de la colocation ....................................................... 15
1.
Quelles situations recouvre la « colocation » ? ............................
2.
Que risque-t-on quand on héberge un ami ?
3.
Être en couple influence-t-il la situation
quant au logement ? ........................................................................................
19
4.
Un contrat de bail peut-il prévoir n’importe quoi ? ................
21
5.
Comment gérer simplement une relation
de colocation ? ......................................................................................................
25
15
.............................. 17
170
La colocation
CHAPITRE 2
La colocation
et le contrat de bail ................................................. 27
SECTION 1
Quelles formalités ? ......................................................................................................... 27
1.
2.
3.
4.
5.
Un bail écrit est-il obligatoire ? ................................................................. 27
Quelles sont les implications de la signature
du contrat de bail ? ............................................................................................. 30
L’enregistrement est-il obligatoire ? .................................................... 34
Est-on obligé de se domicilier à l’endroit
de la colocation ? ................................................................................................. 36
Faut-il toujours faire un état des lieux ? ............................................ 39
SECTION 2
Vivre ensemble .................................................................................................................... 41
1.
2.
3.
4.
5.
Faut-il conclure un pacte de colocation ? ....................................... 41
Le contrat de bail peut-il interdire la présence
d’animaux domestiques ? ............................................................................. 44
Combien de colocataires peuvent occuper le bien ? ............. 45
Que faire quand un nouveau colocataire arrive ? ..................... 47
Le propriétaire peut-il débarquer à l’improviste
dans les lieux loués ? ......................................................................................... 50
SECTION 3
Les aspects financiers ................................................................................................... 52
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Le propriétaire peut-il exiger les fiches de salaire
des colocataires ? ................................................................................................. 52
Qui doit verser la garantie locative ? ................................................... 53
Le propriétaire peut-il obliger la constitution
d’une caution ? ...................................................................................................... 57
Que faire si un colocataire ne paie plus le loyer ? ..................... 58
Que faire si un colocataire ne paie pas
la facture d’électricité ? ................................................................................... 60
Qui doit payer l’assurance incendie ? ................................................. 62
DE BOECK & LARCIER - Droits Quotidiens
Table des matières
7.
8.
171
Qui doit payer l’entretien et la réparation
de la chaudière ? ..................................................................................................
Quels sont les risques si un des colocataires
a des dettes ? ..........................................................................................................
64
67
SECTION 4
La fin de la relation .......................................................................................................... 70
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Comment mettre fin à la colocation tous ensemble ? .........
Quand le propriétaire peut-il mettre fin au bail ? .....................
Un colocataire peut-il se libérer à tout moment ? ...................
La vente du bien loué met-elle fin au contrat ? .........................
Le décès d’un colocataire met-il fin au contrat ? ......................
Peut-on mettre dehors son partenaire ? ..........................................
70
75
77
79
82
84
CHAPITRE 3
Régler un conflit locatif ........................................... 89
1.
Comment les colocataires peuvent-ils résoudre
un conflit locatif ? ................................................................................................
89
SECTION 1
Le propriétaire et les colocataires peuvent demander
au juge de les concilier ................................................................................................ 91
1.
2.
Qu’est-ce que la conciliation, et comment
la demander concrètement ? ....................................................................
Quels sont les effets de la conciliation ? ...........................................
91
94
SECTION 2
Le propriétaire et les colocataires peuvent demander
au juge de trancher leur conflit .......................................................................... 97
1.
2.
Comment, concrètement, demander au juge
de trancher le conflit ? .....................................................................................
Que va faire le juge ? ........................................................................................
97
99
SECTION 3
Quand les frais d’avocat et les frais de justice
sont-ils pris en charge par l’État ? .................................................................. 102
1.
Dans quels cas les frais d’avocat et les frais
de justice sont-ils pris en charge par l’État ? ............................... 102
Droits Quotidiens - DE BOECK & LARCIER
172
La colocation
2.
Comment calcule-t-on les revenus d’un colocataire
pour déterminer s’il a droit à un avocat
payé par l’État ? ..................................................................................................
104
CHAPITRE 4
Les conséquences financières
de la colocation .................................................... 107
SECTION 1
Quelles conséquences sur les allocations de chômage ? ....... 108
1.
A-t-on droit au chômage si on vit en colocation ? ................
108
2.
Un colocataire chômeur est-il toujours considéré
comme cohabitant et non comme isolé ? ...................................
110
3.
4.
5.
À quel taux d’allocation de chômage a droit
le colocataire chômeur qui vit avec son partenaire ?
......... 113
Que risque le chômeur colocataire qui ne déclare pas
à l’ONEM qu’il vit en colocation ? ........................................................
116
Quels sont les recours du colocataire qui n’est pas
d’accord avec la décision de l’ONEM ? ............................................
118
SECTION 2
Quelles conséquences sur la pension de retraite,
la pension de survie et la Grapa ? .................................................................. 119
1.
2.
3.
4.
5.
Quelle est la différence entre la pension de retraite,
la pension de survie et la Grapa ? ........................................................
119
À quel taux de pension de retraite a droit
le colocataire pensionné ? .........................................................................
120
A-t-on droit à la pension de survie si on vit
en colocation ? ....................................................................................................
123
A-t-on droit à la garantie de revenus aux personnes
âgées (Grapa) si on vit en colocation ? ...........................................
124
À quel taux de Grapa a droit la personne âgée
colocataire ? ..........................................................................................................
126
DE BOECK & LARCIER - Droits Quotidiens
Table des matières
173
SECTION 3
Quelles conséquences sur le droit à l’intégration sociale
et sur le droit à l’aide sociale ? ........................................................................... 129
1.
A-t-on droit à l’intégration sociale si on vit
en colocation ? .................................................................................................... 129
2.
À quel montant de revenu d’intégration sociale
a droit le colocataire demandeur ? ..................................................... 131
3.
À quel montant de revenu d’intégration sociale
a droit le colocataire demandeur qui vit
avec son partenaire ? ..................................................................................... 133
4.
A-t-on droit à l’aide sociale si on vit en colocation ? ............ 136
5.
Le CPAS peut-il demander au colocataire
qui n’a pas déclaré qu’il vivait en colocation,
de rembourser les sommes qu’il a reçues indûment ? ....... 137
6.
Le colocataire qui n’est pas d’accord avec la décision
du CPAS peut-il lui demander de revoir sa décision ? ........ 139
SECTION 4
Quelles conséquences sur le droit
aux allocations familiales ? ................................................................................... 141
1.
Un jeune a-t-il droit aux allocations familiales s’il vit
en colocation ? .................................................................................................... 141
2.
Un jeune a-t-il droit aux allocations familiales
juste après ses études ? ................................................................................ 143
3.
Comment un jeune colocataire peut-il toucher
lui-même ses allocations familiales ? ................................................144
SECTION 5
Quelles conséquences sur la mutuelle
et le remboursement des soins de santé ?
............................................ 146
1.
Un jeune qui s’installe en colocation peut-il rester
sous la mutuelle de ses parents ? ......................................................... 146
2.
Un couple doit-il prendre une seule mutuelle
et s’inscrire à la même mutuelle ? ....................................................... 147
Droits Quotidiens - DE BOECK & LARCIER
174
La colocation
SECTION 6
Quelles conséquences sur les allocations
pour les personnes handicapées ? ................................................................ 148
1.
2.
3.
Perd-on son droit aux allocations pour personne
handicapée si on vit en colocation ? ................................................
À quel montant d’allocation a droit la personne
handicapée colocataire ? ............................................................................
À quel montant d’allocation a droit la personne
handicapée qui vit avec son partenaire ? .....................................
148
150
152
SECTION 7
Comment contester une décision d’un organisme
de sécurité sociale ? ..................................................................................................... 153
1.
2.
3.
Comment introduire un recours devant le tribunal
du travail contre la décision d’un organisme
de sécurité sociale ? ........................................................................................
Le colocataire doit-il prendre un avocat pour contester
la décision d’un organisme de sécurité sociale ? ...................
Le colocataire doit-il payer les frais de justice
du recours contre une décision d’un organisme
de sécurité sociale ? ........................................................................................
Liste des termes juridiques définis
dans la rubrique « En français, s.v.p. ! » ....................
Liste récapitulative
des tableaux et schémas
153
155
157
161
......................................... 163
Liste des documents repris dans la rubrique
« En savoir plus ! » ................................................... 165
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