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59 villes à la loupe - Mode d'emploi
Où investir
aujourd'hui?
Les 59 villes traitées dans ce Guide sont représentatives des 22 régions françaises métropolitaines. Nous avons sélectionné, dans chacune, les trois plus grandes villes d'après le recensement Insee. Avec une exception pour l'Ilede-France, où nous avons retenu la plus grande ville de chaque departement. Nous avons écarte les villes jugées trop petites et dont le marché ne nous paraissait pas assez dynamique pour en tirer des enseignements. Enfin, nous avons consacre une demi-page aux capitales régionales et un quart de page aux autres communes.
Notre avis sur ie contexte Comnnent lire nos fiches
L avis dépend des perspectives d'évolution démographique, d'emploi et du produit intérieur brut (PIB), a cinq et a dix ans, estimées par notre partenaire Expenan ll pourra être très favorable favorable peu favorable ou défavorable selon que la ville se place dans le premier, deuxième, troisieme ou quatrieme quartile sur ces criteres
Prévisions démographiques
Besançon (25), 1 770 € / m
2
*
« Le prix des biens vieillissants des sur un an , années 50-70 et hors centre-ville
s'effondre de 20 % », estime Jacques • • '
. Pargn^directeur cfe l'agence'Era
Flore Immobilier Mais, pour ceux situés dans la vieille ville, la tendance est à la stabilité, a 2 000 euros le metre carré en moyenne. Les quartiers les plus demandes sont attenants au centre-ville : les Chaprais, ou le mètre carré s'achète
I 800 euros, suivi de Saint-
. Contexte favorable
Claude, où il faut compter^
, 1600 euros.
Le curseur indique où se situe la ville en termes de previsions d évolution démographique pour les dix ans a venir par rapport aux 595 villes
étudiées par notre partenaire Expenan
Prévisions de l'emploi
Le curseur indique où se situe la ville en termes de prévisions d'évolution de I emploi pour les dix ans à venir par rapport aux 595 villes étudiées par notre partenaire Expenan.
Prévisions sur la croissance du PIB
_ Démographie
Faible
Forte r I
+ 0.24%
Un tramway d'est en ouest.
A l'ouest, avec sa kyrielle de commerces, Chateauonline, situé à deux pas de la faculté de médecine et de
• Emploi
Faible
. PIB
Moyenne annuelle bur les
-*""
*0.47%
Fort
• 1,55% l'hôpital Jean Minjoz, est en plein essor. C'est ici que s'est vendue une maison de
118 mètres carrés datant
, Loyer :
Rentabilité :
9,4€/m
!
6,3 % des annees 90, rue Jacques-
Prevert,à255000euros.
A noter également, l'arrivée du tramway Grand Besançon qui desservira ce secteur fin 2014 Côté neuf, le metre carré s'achète entre 2 500 et 3 000 euros en moyenne, mais comptez 4 000 euros pour acquerir un appartement dans le programme Dôme Impérial, du promoteur immobilier Seger Au total, 30 lots de grand standing sortiront de terre en 2015
Le curseur indique où se situe la ville en termes de prévisions d'évolution du produit intérieur brut (PIB) pour les dix ans à venir par rapport aux 595 villes
étudiées par notre partenaire Expenan
Le loyer et la rentabilité
Le loyer moyen mensuel, tous biens confondus, par metre carré des logements proposés à la location dans la ville en 2013, selon Clameur La rentabilité moyenne est calculée a partir de ce loyer annualisé, divise parle prix dans laville
Prix médian du mètre carré des appartements anciens vendus, calcule par les notaires de
France et ceux d'Ile-de-France
Autrement dit, la moitié des transactions des douze derniers mois se sont conclues audessus de ce prix, et I autre en dessous La variation sur un an compare le prix médian des ventes réalisées entre le
1 er
avril 2012 et le 31 mars 2013
à celui de la même période un an plus tôt, pour les régions.
Pour I Ile-de-France, la variation porte sur le prix médian calcule du
1 e r fevner2013au30avril2013 par rapport à la même période un an plus tôt.
Lanalyse
Une synthèse de révolution du volume des ventes et des prix, dans le neuf et dans l'ancien, pour les appartements et les maisons dans les différents quartiers de la ville
Cette analyse se fonde sur notre enquête réalisée auprès des professionnels de l'immobilier, notamment le
Credit Foncier et les reseaux
Century 21, Era Immobilier,
Guy Hoquet, Laforêt,
OptimHome, Orpi et Solvimo
:p; Experian
Perval
CLAMEUR
BARNES
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Ajaccio (2A), prix NS
(1)
« Très impacté par la crise, le marché immobilier à Ajaccio est très calme.
Et ce, malgré des taux historiquement
sur un an
bas », analyse Pierre-Paul Carette, directeur de Secic Immobilier et président de la Fnaim de Corse.
Mais un autre facteur de ralentissement s'ajoute à la crise, l'instabilité fiscale concernant la taxation des plusvalues immobilières sur les résidences secondaires.
Conséquence, de nombreux vendeurs ont retiré leur bien du marché, principalement ceux situés sur la très résidentielle route des Sanguinaires, dont le prix a triple ces quinze dernières années. « Cette diminution d'activité
devrait se traduire par une baisse des prix comprise entre
3 et 5 % en fin d'année », estime un agent immobilier.
Pour l'heure, les prix culminent toujours à 4 000 euros le mètre carré, y compris sur la route des Sanguinaires,
.A, convoitée par une clientèle
Contexte très favorable
^TO^P continentale en quête de vues imprenables et de la proximité des plages. Le centre-ville est tout aussi
Faible Forte,
Démographie
. Faible
I T 7
+ 0,92% prisé, avec un mètre carré pouvant grimper jusqu'à
5 000 euros. Ainsi, un F4 de
Emploi
Faible
Fort
' A '
+ 1,00%
A Fort l
PIB
+ 1,79%
Moyenne annuelle SUT [es dix ans a venir
100 mètres carrés situé sur le cours Grandval, à proximité de l'Assemblée de Corse, a trouvé preneur
Loyer : non significatif
Rentabilité : non significatif
à 495 DOO euros. Le cours séduit les familles aisées,
à l'instar des quartiers du parc Berthault et de Casone, qui affichent les mêmes tarifs. De son côté, le secteur de la Citadelle attire par son esprit de village et ses mètres carrés « moins chers »,
à 3 500 euros. Dans le cœur d'Ajaccio, seul le cours
Napoléon est un peu boudé, en raison des difficultés de stationnement et des nuisances sonores.
A l'est, du neuf. Dans l'est de l'agglomération, les quartiers populaires sont plus accessibles. Ainsi, aux
Salines ou aux Cannes, le mètre carré ne dépasse pas
1800 euros. Dans le quartier Saint-Jean, plus proche du centre-ville, un F3 de 65 mètres carrés s'est vendu récemment 130 000 euros, soit 2 DOO euros le mètre carré. « A proximité de la zone industrielle du Vazzio,
en plein développement, quèlques programmes neufs
sortent de terre », indique Bruno Blanchard, du réseau
OptimHome. Dans ce secteur, à six kilomètres du centre-ville, un 42 mètres carrés avec terrasse est parti
à 130 000 euros, soit 3 100 euros le mètre carré. Dans l'agglomération, le neuf peut grimper à 5 DOO euros le mètre carré pour des biens de grand standing.
Reste que la baisse des volumes est importante, avec, en conséquence, l'annulation de programmes.
« Les promoteurs sont dans l'attente de jours meilleurs »,
conclut Pierre-Paul Carette.
(1) Chiffre non significatif, trop peu de transactions
Prisé. Le centreville d'Ajaccio, ici la place Foch, attire les familles
Notre avis sur un investissement dans cette viUe, compte tenu des prévisions de croissance
économique et démographique a Long terme
Albi(81).1860€/m
2
« Le budget moyen des acquéreurs
était de 155 DOO euros fin 2012.
Désormais, nous vendons
sur un an
principalement des petites surfaces, entre 80 000 et 120 000 euros »,
observe Laure Damiao, directrice de l'agence Sainte-Cécile, franchisée Century 21.
Convoité par les seniors, qui achètent comptant, et par les investisseurs, Fhypercentre reste une valeur sûre.
Ce qu'ils recherchent ? Des appartements de bon standing. Un studio de 25 mètres carrés a été acheté
45 000 euros pour se louer 330 euros par mois. En raison d'un parc vieillissant, les acquéreurs n'hésitent pas à se tourner vers le neuf. Les lots du programme
Contexte favorable
Faible
'r f-
^. ,
Forte i de très bon standing Villa
Domus, avenue François-
Verdier, vendus 2 600 euros le mètre carré, sont partis en quèlques mois.
Démographie
Faible
[ 3
+ 0,47%
Fort,
A
s
+ 0,42%
Fort
A
+ 1,52% b dix dni. ct venir
Une albigeoise à
1 600 euros le mètre carré.
Les prix des maisons se
Emploi
Faible
i
PIB
Moyenne annuelle 51 maintiennent en raison d'une offre inférieure
à la demande. A proximité de la cathédrale, une
Loyer :
Rentabilité :
8,9 € / m
2
5.7
%
maison albigeoise typique en briquette, de HO mètres carrés, a trouvé preneur à 175 000 euros. Dans la commune limitrophe de Saint-Juéry, une maison de
IOU mètres carrés s'est vendue 147 000 euros.
BARNES
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Amiens (80). 2 210 €/ m
2 sur un an
A un peu plus d'une heure de Paris en TGV>
\
&
capitale de la Picardie offre un cadre de vie attrayant à une
"Au >° population plutôt jeune, 26% des
Amiénois ayant moins de 20 ans. En dépit de ses atouts, la ville n'échappe pas à la morosité du marché. Le nombre de transactions, en recul depuis 2012, peine a repartir cette année. « Les
prix ont baissé d'environ 10 % depuis l'an dernier, souligne
Anne Lecomte, de l'agence Orpi. Ils devraient reculer
de 15 à 20% pour une reprise ». Mais, côté vendeurs, peu sont enclins à revoir leurs prétentions à la baisse.
Les acheteurs, eux, sont en quête de petits prix, jusqu'à
200 000 euros. « Au-delà, il n'y a plus personne », constate
Anne Lecomte. Leurs recherches se concentrent sur des appartements aux faibles charges collectives, ainsi que sur des amiénoises, les maisons typiques en brique. On en trouve de toutes les tailles, toujours sur trois niveaux, avec jardin ou cour. Une amiénoise de 60 à 80 mètres carrés avec courette s'achète entre 90 000 et 140 000 euros. Pour les dénicher, les primo-accédants se tournent vers les quartiers Sainte-Anne et Saint-Acheul, proches du centre-ville. Les cadres, eux, se logent dans le quartier huppé d'Henriville. Ici, une amiénoise en bon état de
88 mètres carrés avec jardin est partie à 185 000 euros.
Egalement recherches, le centre-ville et Saint-Leu. Un F4 de 136 mètres carrés, face à la cour d'appel d'Amiens,
à deux pas de la cathédrale, s'est vendu 340 000 euros.
Forte demande locative.
Contexte défavorable
, Faible
Démographie
+ 0,11%
Ces secteurs sont prises des investisseurs qui louent aux
étudiants un studio, entre
350 et 500 euros, ou un F2,
500 euros. La demande locative est forte pour les t
Faible
Emploi
.Faible
Fort
-0,04%
Fort petites surfaces. D'autant que l'université de Picardie
Jules-Verne se redéploie au
PIB
+ 0,48%
Moyenne annuelle sur les di> ans a venir pied de la cathédrale, à proximité de Saint-Leu. De quoi renforcer l'attractivité
Loyer: 11,7€/m
2
Rentabilité : 6,3 %
du centre-ville et de ses quartiers environnants, comme Saint-Maurice, au nord. Encore délaissé, les prix y sont pourtant plus doux. En devenir, le secteur est un pari pour les investisseurs. Enfin, en périphérie, en raison d'une faible demande, les prix s'érodent, à l'exception de la commune de Salouël, au sud, où l'un des plus importants chantiers hospitaliers de France est en cours.
Angers (49), I980€/m
2 sur un an
Fréquemment classée en tête des villes où il fait bon vivre, la métropole angevine attire les acquéreurs, mais
-2,8% seuls les biens au prix du marché partent rapidement. « Le ticket moyen
se situe à 250 000 euros pour une maison, 150 DOO euros pour un appartement trois pièces »,
indique Didier Guillemot, directeur de l'agence des
Trois Rives, franchisée Century 21. Si vous posez vos valises dans les quartiers centraux, ou de La Fayette-Eblé ou des Justices, comptez entre 2 000 et 2 200 euros
t
t*t le mètre carré. Dans
Contexte favorable
, Faible i — r
Forte .
le prolongement de
La Fayette-Eblé, La
Roseraie affiche des prix plus modérés. Une maison
Démographie
0,38%
de 130 mètres carrés avec jardin, avenue Jean-XXIII,
, Faible
Foil
• A
Emploi +0,33%
est partie à 226 000 euros.
.Faible Foil
PIB +1,32%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer : 10,4 € / m
2
Rentabilité : 6,3 %
Un écoquartieren cœur de ville. Autour de la gare
Saint-Laud, l'écoquartier
Gare + est sur le point de naître. Sont prévus
200 à 250 logements et
65 000 mètres carrés de bureaux. En dehors de ce vaste projet, les programmes neufs poussent un peu partout dans la ville. Idem pour les panneaux « à louer »...
Notre avis sur un investissement dans cette ville compte tenu des previsions de croissance
économique et démographique a long terme
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Argenteuil (95). 2 640 €/ m
2
Le volume des transactions a baissé sur un an < de 20 à 30 % en 2012. Toutefois,
Falble l'activité est un peu plus dynamique
-4,3 /o j depuis mai dernier. Côté prix,
«plus l'on s'approche de la gare, plm
c'est cher », souligne Yann Livet, de l'agence Century 21-Promo 95. Les tarifs s'échelonnent entre 260 000 et 340 000 euros pour un pavillon.
Dans le quartier recherche d'Orgemont, une maison avec mansarde de 120 mètres carrés s'est vendue
280 000 euros, avec 70 DOO euros de travaux à réaliser.
Plus doux, le prix moyen du mètre carré est de
Contexte marina*, 1 600 euros dans les favorable quartiers du Val d'Argent
Sud et Nord, desservis par k gare Val-d'Argenteuil.
Démographie
Forte
- r ~ i
+ 0,55%
, Faible Fort
Des studios très recherchés.
Emploi + 0,37 % Dans l'ancien, les l
Fa|ble t
.
Fort
appartements partent entre p,
B
*,
|70 %
120 000 et 230 000 euros.
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir La demande locative,
Loyer : 15,7 € / m
2
notamment pour les
Rentabilité : 7,1 % studios, est à flux tendu. Au centre-ville, près de la gare,
Nexity commercialise un programme neuf. Comptez en moyenne 170 000 euros pour un F2 de 40 mètres carrés et 260 000 euros pour un F3 de 63 mètres carrés.
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Auxerre (89), I 500 € / m
2
La majorité des vendeurs ne sont pas sur un an . encore enclins à consentir des rabais.
J D'où des délais de vente qui
-3,4% ! s'allongent, avec d'importantes décotes quand les transactions se concrétisent. A l'image d'un F3 de
70 mètres carrés, situé à deux pas du centre-ville. Mis en vente à 128 DOO euros, il est parti douze mois plus tard
à 105 000 euros, soit I 500 euros du mètre carré. Alors qu'en centre-ville, le mètre carré est évalué entre I 600 et
I 800 euros. Pis, a Accolay, à une vingtaine de kilomètres d'Auxerre, le propriétaire d'une maison de 340 mètres carrés a dû rogner 150 000 euros pour trouver preneur a 290 000 euros. A Auxerre même, le prix moyen des maisons oseille entre 160 000 euros, pour des biens avec travaux, et 250 DOO euros pour des petits pavillons récents ou anciens rénovés. Les maisons bourgeoises en centre-ville ou dans les très chic avenues Pasteur et
Victor-Hugo peuvent atteindre 500 000 euros. Dans le neuf, trop onéreux, les maisons individuelles concurrencent l'habitat collectif. D'ailleurs, en raison d'une faible demande, certains programmes neufs sont bradés, à moins de 2 000 euros le mètre carré. Mais comptez plutôt en moyenne entre 2 400 et 2 500 euros du mètre carré. Ainsi, à Monéteau, à sept kilomètres d'Auxerre, dans le programme Le Clos des Vergers, qui sortira de terre début 2014, un F3 de 85 mètres carrés s'est vendu 212 000 euros. Côté investisseurs, la demande locative reste soutenue, d'autant que les primoaccédants ne parviennent pas à concrétiser leur achat.
Les investisseurs misent sur les F3. Les investisseurs recherchent principalement des F3 en centre-ville.
Dans un immeuble rénove des années 1900 un F3
Contexte favorable
Faible
\ i ~
Démographie
Faible
Forte
+ 0,47% de 65 mètres carrés situé
à deux pas du palais de
Justice s'est vendu
115 000 euros. L'acquérant en percevra 550 euros par
Emploi
T
Faible i "i
PIB
Fort
A
+ 0,41%
Fort
+ 1,50%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir mois en location. « La
rentabilité d'un F3 est plus faible que celle d'un studio, mais les investisseurs recherchent davantage à se
Loyer : 9€ /m
2
constituer un patrimoine moins de vacance locative »,
constate Michel Fournier, du réseau Square Habitat.
Située en zone C, Auxerre n'est pas éligible au dispositif d'investissement immobilier locatif Duflot, ce qui n'était pas le cas pour son prédécesseur, le Scellier.
Beauvais (60), 1 800 € / m
2 ur un an
« A Beauvais, les biens se vendent
quand leur prix est cohérent », assure
Romain Sandecki, conseiller
-4,0%
à l'agence Century 21 Immobilière
Nord Picardie. Depuis un an, le volume de ventes est en recul de 10 à 12 % et le prix moyen enregistre une décote sensible. Les biens les plus recherches sont les petits produits, type F3 ou F4,
Contexte peu favorable
. Faible h T- , ^
Démographie
.Faible
i r —r
Emploi
, Faible
Forte.
i H
+ 0,36 %
Fort
A
+ 0,48%
Fort.
PIB +1,17%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir aux alentours de
80 000 euros dans les quartiers Argentine, au nord du centre-ville, et Saintjean, au sud.
Dans un immeuble des années 70, un F4 de
76 metres carrés s'est vendu 80 DOO euros.
Le même type de bien en centre-ville se vend
Loyer : 10,8 € / m
2
167 000 euros.
Rentabilité : 7,2 %
Des maisons de ville
accessibles. Envie d'une maison ? Au sud de la ville,
à Saint-Esprit, une maison de 93 mètres carrés avec un jardin a été adjugée 157 000 euros. Le bien dispose d'un garage, mais l'électricité est a refaire et la chaudière, à remplacer.
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Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des previsions de croissance economique et démographique a long terme
Belfort (90), 1 250 € / m
2
« La baisse des prix reste contenue, de
sur un an
l'ordre de 4 à 5% en un an », observe
Fabienne Godet, de l'agence du
Théâtre franchisée Century 21. Dans les secteurs des quais, au bord de la
Savoureuse, du quartier de Vieille-
Ville et du « carré » piéton en centre-ville, les prix oscillent entre I 800 et 2 000 euros le mètre carré. En témoigne un appartement de 96 mètres carrés parti a
190 000 euros. A l'inverse,
Contexte les prix s'effondrent dans le quartier populaire des peu favorable
, Faible Forte.
Glacis. Ainsi, un 55 metres carrés en rez-de-chaussée
Démographie
f 0.26% d'un immeuble de 1965 a
été vendu 29 000 euros, soit
Faible
Fort,
527 euros le mètre carré !
Emploi
Faible k
!
+ 0,21%
Fou
Des tarifs identiques
PIB +1,14%
Moyenne annuelle sur les di* ans a venir
Loyer :
Rentabilité :
8,6 € / m
2
8.2
% en périphérie. A trois
kilomètres de Belfort, à
Cravanche, comptez, en moyenne, 150 000 euros pour une maison de
80 mètres carrés. Côté neuf, une maison de 62 mètres carrés avec garage est proposée à 158 000 euros dans le programme Les Champs Cerisiers, au sein de l'écoquartier d'Offemont, à trois kilomètres de la ville.
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Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
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Besançon (25), 1 770 €/m
2
« Le prix des biens vieillissants des
an
années 50-70 et hors centre-ville
s'effondre de 20 % », estime Jacques
- O, O /o Pargny, directeur de l'agence Era
Flore Immobilier. Mais, pour ceux situés dans la vieille ville, la tendance est à la stabilité, à 2 DOO euros le métre carré en moyenne. Les quartiers les plus demandes sont attenants au centre-ville : les Chaprais, où le mètre carré s'achète
^^ I 800 euros, suivi de Saint-
_, .•KL-L.. Claude, où il faut compter
Contexte 1600 euros.
favorable ^^^^
Démographie
, Faible
I r —
Emploi
, Faible
Loyer:
Rentabilité :
Forte,
+ 0,24%
+ 0,67%
Fort
PIB +1,55%
Moyenne annuelle sur les dix ans a ^enir
9,4 €/m
2
6,3 %
Un tramway d'est en ouest.
A l'ouest, avec sa kyrielle de commerces, Châteaufarine, situé à deux pas de la faculté de médecine el de l'hôpital Jean-Minjoz, est en plein essor. C'est ici, rue
Jacques-Prévert, que s'est vendue une maison de
118 mètres carrés datant des années 90, à
255 000 euros. A noter également, l'arrivée du tramway
Grand Besançon qui desservira ce secteur fin 2014. Côté neuf, le mètre carré s'achète entre 2 500 et 3 000 euros en moyenne, mais comptez 4 000 euros pour acquérir un appartement dans le programme Dôme Impérial, du promoteur immobilier Seger. Au total, 30 lots de grand standing sortiront de terre en 2015.
Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des previsions de croissance
économique et démographique a long terme
Stables.
Dans la vieille ville de Besançon, ici la Grande-Rue, les prix stagnent.
Bordeaux (33), 2 910 € / m
2
Bordeaux attire, chaque année, de nouveaux arrivants. « Les mutations
2,4% sur un an
sont nombreuses et beaucoup d'acheteurs arrivent de l'extérieur,
confirme Claudine Harribey, conseillère du réseau OptimHome.
J'ai récemment vendu à des Vendéens, à des Tourangeaux
ainsi qu'à des Dijonnais. » Cette catégorie d'acheteurs, tout comme les ménages bordelais aisés, cherche à se loger dans le centre-ville et
Contexte favorable
Démographie
Forts
+ 0,78%
ses alentours, notamment dans Ic « triangle d'or », délimité par le cours
Georges-Clemenceau, l'allée de Tourny et le cours de l'Intendance, les
Quinconces et le quartier
.Faible
Fort
A '
+ 0,55% Emploi
Faible Foil k
PIB
Movennp annuelle sur lec d x
+ 1,27%
Saint-Pierre. Mais il faut compter, au minimum,
3 500 euros Ic mètre carré.
Loyer :
Rentabilité :
1 2 , 2 € / m
2
5 %
A quèlques rues du centreville, le secteur du Jardin public est aussi convoité.
C'est ici, rue Ducau, qu'un appartement de bonne facture, en rez-de-chaussée, s'est vendu 335 DOO euros pour HO mètres carrés. Autre quartier prise : les Charbons. Loffre y est faible, d'où des prix stables, avec un mètre carré relativement élevé.
« Les familles bordelaises, en quête d'une maison et de tranquillité, se tournent aussi vers les quartiers Caudéran,
Saint Seurin-Fondaudège et du Bouscat », souligne
Valérie Lefort, de l'agence Barnes. Ces secteurs sont très bien reliés au centre-ville, mais le mètre carré y est moins cher. Les acheteurs sont aussi friands, en périphérie, de Mérignac et du centre de Talence, bien desservi par le tramway.
Des échoppes bordelaises prisées. Les portefeuilles plus modestes doivent migrer au sud de la ville, dans les quartiers Nansouty, de la Barrière de Règles, de la
Barrière de Toulouse et Saintjean. Ils sont souvent en quête d'une échoppe bordelaise, maisonnette de ville sur un étage. « Ils recherchent une petite échoppe de 70 mètres
carrés, entre 180 000 et 200 000 euros », note Jean-Claude
Boyer, de l'agence Guy Hoquet-Nansouty. Dans le secteur de la gare Saintjean, une maison de 79 mètres carrés avec un jardin est partie à 230 000 euros. Ce quartier est dynamisé par le projet d'aménagement urbain Euratlantique. Tout autour de la gare s'étendra un quartier d'affaires et de logements. Un programme porté par la future ligne TGV Tours-Bordeaux, qui mettra la cité girondine à deux heures de Paris en 2017. « Si les
prix se stabilisent à Bordeaux, la crise est passée par là »,
ressent Jean-Claude Boyer. Les ventes de « confort » - de ceux qui désirent vendre leur logement pour acquérir une surface plus grande - se raréfient, les acquéreurs multiplient les visites, ils sont plus exigeants et seuls les biens évalués au prix du marché partent sans difficulté.
BARNES
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Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
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Boulogne-Billancourt (92),
7110€/m
2
« Nous avons surtout une clientèle
+ 0,9%
de primo-accédants QUI recherchent
iurunan
des petits trois pièces, en dessous de
400 000 euros », constate Jerôme
Durand-Ogier, directeur de l'agence
Century 21 Jean-Jaurès. Les familles en quête d'un plus grand espace restent atten&tes. Côté prix, les écarts se maintiennent entre le nord et le sud. Le mètre carre
Contexte très favorable
Démographie
+ 0,45% s'achète 6 IOU euros vers le métro Pont-de-Sèvres, mais passe à 9 DOO euros dans le nord. Au centre, le secteur
Marcel-Sembat est recherche pour ses transports en commun.
Faible
Emploi
Fort
A
+ 0,60%
Faible
PIB
A
Fo't
+ 2,16%
Moyenne annuelle s Jr les dix ans a venr
Loyer: 21,1 € / m
2
Rentabilité : 3,5 %
Retour au réel. Le marché se reajuste. Ainsi, un appartement de 77 mètres carres de bon standing, proche du pont de
Billancourt, au sud de la ville, initialement proposé à
547 000 euros, a été cédé à 6 454 euros du mètre carré, soit 50 000 euros de rabais. Toujours au sud, place Jules-
Guesde, un 59 mètres carrés est parti à 385 000 euros.
Bourges (18), I350€/m
2
_____É__*. La préfecture du Cher va franchir
sur
un an le cap des 5 000 étudiants avec l'ouverture, en 2014, de Unsa, une
école d'ingénieurs,, située à deux pas du centre-ville. « Cela pourrait
redynamiser un marché de Vanden en
net recul, de l'ordre de 30 % sur un an », indique Bruno
Lageline, directeur associé de l'agence Immorevente.
Côté prix, un appartement de bonne facture s'achète entre I 800 et 2 DOO euros
Contexte défavorable
Frfibl»
Démographie
-
Forte
0,27 % du mètre carré en centreville, voire 3 000 euros s'il est d'exception. En revanche, le mètre carré ne dépasse pas I 300 euros si le bien est à rénover. A
Emploi
Faible Foil l'ouest, autour de l'aéroport, les pavillons se vendent au maximum 170 000 euros.
PIB +0,39%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer: 8,4 € / m
2
Rentabilité : 7,4 %
Aménagement du centreville. Le projet Avaricum, qui entend dynamiser Ic centre-ville, regroupera un centre commercial et des logements. L'inauguration est prévue pour 2015, mais les travaux ont pris du retard en raison de la découverte de vestiges gallo-romains.
BARNES
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Frémisse
Légère reprise
à Brest, ici, rue Amerigo-
Vespjcci, à
Kerbonne, un quartier prisé.
Notre avis sur un investissement dans cette ville compte tenu des previsions de croissance economique et démographique a long terme
Brest (29), 1370€/m
2 sur un an
Après une année difficile en volumes de vente dans l'ancien, le marché immobilier breton reprend quèlques couleurs. « Les vendeurs deviennent
beaucoup plus raisonnables », observe
Serge Legand, responsable de l'agence Orpi Bretagne Immobilier. Ils doivent s'adapter
à des prix en décrue de 20 % ces derniers mois. Les primo-accédants profitent de cette baisse. « Us se décident
Contexte peu favorable
plus vite pour des biens autour de 120 000 euros, mak plus rien ne part audessus de 200 000 euros »,
Démographie
Faible
Emploi
, Faible
+ 0,24%
I-orl
A '
+ 0,38%
Fort
PIB +1,32%
Moyenne annuelle sur tes dix ans a venir constate Serge Legand.
A Maison-Blanche, un petit port de plaisance situé à l'ouest de la ville, une maison de 120 metres carrés s'est négociée avec
50 000 euros de rabais pour partir à 210 000 euros.
Loyer :
Rentabilité :
8,7
€ / m
2
7,6%
Toujours à l'ouest, dans le quartier Saint-Pierre, une maison des années 60 s'est vendue 123 000 euros pour 90 metres carrés.
Vue sur L'océan à prix modéré. Egalement situé sur la rive droite de la Penfeld, mais plus proche du centre, le quartier Kerbonne reste très recherche. Un pavillon des années 70, de 75 mètres carrés, s'est vendu
120 DOO euros. Et un appartement de 75 mètres carrés avec une belle vue sur l'océan est parti à 100 000 euros.
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
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Brive-la-Gaillarde (19), 1 260€/m
2
Quitter la grisaille du Nord, c'est l'une des motivations des acquéreurs qui s'installent a Bnve La ville séduit
-6,0 ^ g également par ses belles pierres et ses
maisons basses , affirme Cedric
Nado de l'agence Era Sacha
Immobilier Reste que, depuis 2012, les transactions sont rares Dans l'ancien, le metre carre s acheté entre 1 200 et I 600 euros maîs il se négocie autour des 1 000 euros, voire en dessous, si le bien
— IBÉlà est a renover Ainsi une
Contexte JdH maison, avec travaux,
peu favorable
proche de la rue Tacques
Démographie
i
. (-a Ue
Emploi
, Faible
Forte,
tO,38%
Fort
1-0,01%
Fort
PIB +1,07%
Moyenne annuelle sur les dx ans a ven
Thibault a l'ouest dc la ville, s est vendue 103 DOO euros
De même avenue Louis
Pons, au sud de la ville, un immeuble comprenant trois logements, de 130 metres carres o rprjoVPr f St D3rtl a seulement 106 000 euros
Loyer :
Rentabilité •
8,4 € / m
2
8 %
Hors du centre, peu
d'attrait Les acquéreurs veulent se rapprocher du
centre ville historique Ils sont peu a s aienturer au delà
des boulevards , résume Cednc Nado afp*-"/
Notre avis sur un investissement dans cette ville compte tenu des previsions de era ssance economique et démographique a long terme
Charleville-Mézières (08). 1230 €/m
2
< Faute de pouvoir présenter un apport personnel les primo-accedants qui représentaient 20 % de nos
-3,8/0 j transactions, ont déserte le marche
depuis début 2012 , déplore Anais
Carqum du reseau Laforet Plus généralement, les acheteurs restent prudents au regard d un taux de chomage en hausse dans la préfecture des
Ardennes Côte prix, dans l'ancien, le metre carre
Contexte s'achète en moyenne
800 euros pour des biens a renover par exemple a défavorable
,, * Mezieres II s'établit a
Forte I 300 euros pour des biens
Démographie
Fable
0,38%
en bon etat Dans le centre historique, le metre carre
Fort
A s affiche en moyenne a
Emploi -0,44% 1600 euros
.Faible
\ __
For
PIB +0,59%
Moyenne annuelle sur es d x an a ren
Loyer•
Rentabilité •
8.3
€ / m
2
8%
Un air de campagne en ville
Au bord de la Meuse, les acheteurs en quête d'un air de campagne privilégient le secteur Montcy Sant
Pierre Ce quartier résidentiel renferme des maisons de caractère Une maison avec trois chambres de 91 metres carres a récemment trouve preneur a 160 000 euros
Caen (14). 2 060 €/m
2
Apres une reprise en 2011 le marche d e
j a C1 té ducale montre a nouveau des signes de faiblesse depuis l'an
- 0,1 ^ I dernier La tendance est a la baisse sur les volumes comme sur les prix
Alors que les secteurs Saint Gabriel,
Saint Paul et du Jardin des Plantes a I ouest ainsi que ceux des universités et du Nord restent stables - entre
2 DOO et 2 400 euros du metre carre -, les prix des quartiers ouest tels que Calinette et Saintjean Eudes sont onentes a la baisse Le metre carre s y négocie entre
I 700 et I 800 euros Maîs e est surtout l'état du bien qui fixe sa valeur < Un bien ancien non rénove aiecunou
plusieurs défauts affiche une décote de 10 a 15% depuis octobre 2012 tandis que la baisse est de 5 a 8% pour les
biens remis au gout du jour > constate Pascal Lottm gerant de Laforet Les jeunes couples, en quête d'une maison a moins de 200 000 euros, recherchent du cote de Saint Paul et de Saint Gabriel Dans ce dernier secteur, une maison de 80 metres carres avec terrain a ete achetée 166 DOO euros Une autre de 64 metres carres avec sous sol est partie a 139 000 euros Son acquéreur a dû toutefois realiser des travaux pour 25 000 euros
En hvpercentre, rue de Bermeres, un appartement F2 de 58 metres carres s'est vendu 105 000 euros, avec
15 000 euros de travaux Les investisseurs, moins nombreux, misent davantage sur des biens anciens a renover en vue de defiscaliser <• Un F2 acheté
HO 000 euros peut procurer une rentabilité nette de6%»
affirme Pascal I/)ttin Malgre une baisse les prix du neuf restent tres élevés, la foui chette se situant entre 3 200 et
3 500 euros le metre carre
Contexte peu favorable
Démographie
.Fable
i T
Emploi
Faible
Forte,
+ 0,34%
Fort k
-0,01%
Fort
PIB +1,02%
Moyenne annuelle su les dx ans a ven
Des alentours prises La
nve droite de l'Orne est plus délaissée Allee des
Fleurs le metre carre est esbme a 2 200 euros en moyenne il passe sous la barre des I 800 euros du metre carre a moins d'un kilometre, place de la Demi
Lune En outre les acheteurs n'hésitent pas
Loyer. 1 1 , 6 € / m
2
Rentabilité 6,7 %
a s éloigner du centre ville pour payer moins de taxe fonciere, tres élevée a Caen Ils recherchent un bien en proximite de rocade, en pnonte a Mondeville ou a
Colombelles Viennent ensuite les communes de
Giberville et de Demouville, a l'est et de Bieville-
Beuville, au nord A Giberville comptez 165 000 euros pour une maison de 90 metres carres A Bieville-Beuville une maison des annees 2000 de 127 metres carres coûte
255 000 euros alors qu'elle en valait 290 000 en 2008
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Clermont-Ferrand (63),
1670€/m
2 ur un an
Les vendeurs n'ont toujours pas compris que certains logements ne se vendent plus en 2013 comme en 2012, déplorent les agents immobiliers clermontois. Et tous le constatent, les vendeurs préfèrent retirer leurs biens de la vente plutôt que de perdre de l'argent. De fait, le marché immobilier cette année reste morose, mais a repris quèlques couleurs depuis avril dernier. « Les
mutations, notamment chez Michelin - premier employeur
local - ont dopé le marché », indique Jérôme Marion, du réseau OptimHome. Les cadres aisés se tournent vers le centre-ville où le mètre carré s'établit, en moyenne, autour de 2 100 euros. De leur côté, les jeunes actifs au budget plus limite s'installent au nord-est du centre-ville, dans le vieux Montferrand, de plus en plus recherche.
Relié en cinq minutes au centre-ville par le tramway, ce quartier abrite également le nouvel hôpital Estaing et l'Ecole supérieure de commerce (ESC). Fin 2013, le nouvel hôtel de la région Auvergne y sera inauguré,
à proximité du musée d'Art Roger-Quilliot, installe le long du boulevard Léon-Jouhaux. Dans le vieux Montferrand, le prix moyen au mètre
^ggHd^K
carré oseille entre I 600 et
Contexte peu favorable
I 800 euros pour des biens de bonne facture et chute
Démographie
+ 0,47% en cas d'importants travaux de rénovation. Dans une
Faible
Fort
A
+ 0,23%
Emploi
.Faible
i r ;
PIB
Fort t.
+ 1,11%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir résidence des années 60, des primo-accedants ont déniché un appartement de 81 mètres carrés nécessitant 30 000 euros de travaux pour 87 000 euros.
Loyer: 9,9 € / m
2
Rentabilité : 7,1 %
Ils ont aussi profité des taux d'emprunt immobilier très bas, en obtenant 3,20 % sur vingt ans avec «juste
de quoi payer les frais de notaire », précise Corinne Baron, directrice dc l'agence Montferrand Immobilier.
Chamalières, une commune cotée. A trois kilomètres
à l'ouest de Clermont-Ferrand, les prix grimpent dans la petite ville de Chamalières, qui abrite notamment l'imprimerie de la Banque de France. A l'image d'un appartement de 42 mètres carres vendu IOU 000 euros.
Pour trouver des prix plus modérés, cap à l'est, à
30 minutes en voiture. A Thiers, une maison en plein centre-ville de plus de 400 mètres carrés est partie à
311 000 euros. Et si vous souhaitez investir dans le neuf, le projet du Grand Carré de laude, situé sur la place
éponyme de Clermont-Ferrand, est très attendu.
Construit par Eiffage, il comprendra, entre autres, un centre commercial, des logements, des bureaux ainsi qu'une résidence étudiante. Comptez 4 500 euros le mètre carré alors que le prix moyen se situe, lui,
à 3 000 euros. Dans le neuf, les prix ont reculé d'environ
10% depuis 2010.
Notre avis sur un investissement dans cette ville compte tenu des previsions de croissance economique et démographique a long terme
Reonse
Les cadres clermontois investissent le centre-ville, ici la rue du Terrail.
Créteil (94), 3 380 € / m
2
Malgré un ajustement des prix
+0% redonnant un peu de pouvoir d'achat aux acquéreurs, l'heure n'est pas à sur un an l'euphorie. « Depuis 2012 - une année
très difficile -, le volume de ventes
a diminué », note Eric Bijaoui, de l'agence Century 21 Immobilière du Village. Dans le vieux Créteil, un secteur très recherche, les prix se maintiennent a 3 500 euros le mètre carré. Vient ensuite le quartier pavillonnaire du Halage, où le mètre carré coûte plus de 3 500 euros.
Contexte favorable
, Faible
Démographie
Loyer :
Rentabilité :
+ 0,40%
Faible
ï ,
Emploi
, Faible i i
Fort
A
+ 0,29%
-jt
Fort,
i
PIB
+ 1.77%
Moyenne annuelle sur les di* ans 3 venir
15,3 € / m
!
5,4%
* Plus l'on s'approche de
Maisons-Alfort, plus le prix
monte », souligne Eric
Bijaoui. Dans cc secteur, un appartement de
61 mètres carres s'est vendu 241 DOO euros. Plus au sud, le quartier de la
Préfecture est moins cher.
Dans un immeuble des années 70, un F3 de
68 mètres carrés a trouvé preneur à 230 000 euros.
Investissement locatif. Avec ses nombreuses universités et ses hôpitaux, Créteil connaît une demande locative soutenue. Un deux pièces de 36 mètres carrés se loue, en moyenne, 620 euros hors charges.
JL I-
y If^pH
BARNES
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OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
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Dijon(21),2130€/m
2
f Depuis le début de l'année, les
sur un an vendeurs sont revenus à la raison », constate Dominique Rouffiandis,
- 2,1 % gérant de l'agence Guy Hoquet. Les endroits lea plus recherches restent le centre historique, les quartiers
Victor-Hugo, Montchapet à l'ouest, laToison-d'Or au nord et le parc de la Colombière au sud. Dans ces secteurs, les prix oscillent entre 2 300 et 2 500 euros le mètre carré pour des biens « classiques ». Pour les biens exceptionnels, comptez plutôt 2 700, voire 2 900 euros.
Ainsi, rue Meyerbeer, dans le quartier chic dc
Montchapet, un appartement de bonne facture de
104 mètres carrés dans une copropriété des années 80 est parti au prix affiché, soit 305 000 euros. Quant aux maisons bourgeoises, début de XX e
siecle, elles se vendent dans ce quartier, en moyenne, 450 000 euros.
Non loin de là, rue Montmartre, un 71 mètres carrés dans un immeuble des années 70 s'est vendu
140 DOO euros, soit 1900 euros le mètre carré, en raison des travaux de rafraîchissement à prévoir. Au nord de la ville, quartier de la Maladies, les tarifs se font plus doux,
2 000 euros le mètre carré en moyenne. Les prix dégringolent derrière la gare, dans la cité de la Fontained'Ouche, où le mètre carré ne dépasse pas I DOO euros.
Attention, « les immeubles des années 50 et 60 sans
balcon ni ascenseur sont en perte de vitesse, en raison de
leur faible performance énergétique », prévient un agent immobilier.
Contexte peu favorable
, Faible i i ~Â
Démographie
Faible
+ 0,49%
Fort
L'atout étudiants. «Les
investisseurs semblent avoir
déserté », constate Adrien
Allez, de Guy Hoquet.
Toutefois, les parents d'étudiants misent sur des studios de 20 ou 30 mètres
Emploi
.Faible
-0,08%
Fort
PIB +0,91%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir carrés, qu'ils achètent entre
55 DOO et 75 000 euros.
Emplacements stratégiques : les
Loyer :
Rentabilité :
11,1€/m
2
6,2 %
boulevards de l'Université,
Gabriel ou encore la rue de
Mirande. A la fin des études de leurs enfants, ils les louent facilement entre 300 et
400 euros par mois, avec une rentabilité de 6 ou 7 %.
Autre valeur sûre pour l'investissement locatif : la rue de la Liberté, en plein centre-ville, récemment rendue aux piétons, un secteur commerçant très prise des étudiants et des jeunes actifs.
Evreux (27), 1 670 € / m
2
sur un an
« Les vendeurs commencent à ajuster spontanément leur prix de vente,
observe Patrick Barbier, directeur de l'agence Laforêt Immobilier. Il faut
dire qu'Us n'ont plus le choix, tant les
acheteurs sont rares. » Les prix restent toutefois à un niveau élevé en comparaison avec le budget des Ebroïciens dont le ticket moyen ne dépasse pas 200 000 euros. Ce que recherchent les acheteurs : un bien avant tout en bon état. Dans le centre-ville et les quartiers centraux tels que
Navarre ou Saint-Michel, le
Contexte peu favorable
mètre carré s'achète entre
I 700 et I 900 euros. Pour
Faible
Démographie
Forte
+ 0,37% les maisons, les prix varient, selon le type de bien, entre
150 000 et 350 DOO euros.
, Faible Fort
Emploi
.Faible
PIB
+ 0,99%
Moyenne annuelle s r les dix ans a venir
Loyer :
Rentabilité :
0,19%
Fort
10,6 € / m
2
7,6 %
En périphérie, le marché est à larrêt. Dans les villages environnants, à
Angerville-la-Campagne ou encore à Guichainville, le mètre carré ne dépasse pas
I 700 euros. Un pavillon avec trois chambres coûte entre 180 000 et 200 000 euros.
* Au-delà de dix kilomètres, les ventes sont très difficiles », confirme Patrick Barbier. Et d'ajouter : « Idem pour le
neuf en général, ce marché est sinistre. »
BARNES
4284757300507/GCP/OTO/2
Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des prévisions de croissance economique et démographique a long terme
Evry(91),2000€/m
2
Les acquéreurs sont ici en position de force. Les vendeurs doivent se plier
à leur budget moyen, entre 150 000 et
160 DOO euros. Les acheteurs en
sur un an
quête d'un appartement en milieu urbain, proche des transports, peuvent se tourner vers Evry Ville-Nouvelle. Pour un F3, comptez autour de 150 000 euros. C'est là que l'agence
Era a vendu un pavillon de 120 mètres carrés à
299 000 euros. Autre secteur recherche, Evry-Village où
Contexte très favorable
un F3 de 63 mètres carrés s'est récemment vendu
~ 130 000 euros.
j.
Falbl
% A
Forte
Sion, loin de l'agitation
Démographie + 0,58 % de la ville. En quête de
Fa(bte
F
O
, , tranquillité, cap sur le
Emploi
A
+ 1,23%
secteur Sion, au nord, du côté de la gare de Grand-
Faible
Foil
A
Bourg. « C'est un secteur
PIB +2,41%
moins urbanisé où l'on peut
Moyenne annuelle sur les dix ans a ventr
dénicher de beaux
Loyer : 12,8 € / m
2
appartements aux alentours
Rentabilité : 7,68 %
dg 17Q
QQQ
mms et des maisons à 300 000 euros »,
indique Charlie Dupont, de lagence Era. Pour des prix plus modérés, direction le quartier populaire des
Pyramides. Un appartement de 83 mètres carrés est récemment parti à 114 000 euros.
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Surface approx. (cm²) : 11072
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Grenoble (38). 2 350 €/m
2
Avec Europole, important quartier urunan d'affaires, et les nombreux
établissements d'enseignement supérieur de renom international, le marché immobilier grenoblois reste dynamique. L'hypercentre affiche un mètre carré autour de 3 500 euros, voire
4 500 euros dans les quartiers récents de la Casernede-Bonne et d'Europole, où le neuf est prépondérant.
A l'ouest de la ville, à
Contexte favorable
. Faible r i
Forte, la Capuche, un investisseur a acheté 150 000 euros un
F3 de 62 mètres carrés qu'il loue 600 euros par mois.
Démographie
Emploi
. Faible
( i
+ 0,62%
Foil
+ 0,60%
Fort
PIB + 1,68%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer: 12€/m
2
Rentabilité: 6,12%
Pour les maisons, visez le sud-est. Au sud, dans le secteur populaire de la Villeneuve, lesprimoaccédants peuvent acheter un F4 de 80 mètres carrés pour 75 000 euros. Rares à
Grenoble, « les maisons se
dénichent plutôt dans le sudest, comme à Saint-Martin-d'Hères, qui abrite le campus
universitaire », souligne Amélie Debarnot, responsable de l'agence Victor-Hugo. Celle-ci a récemment vendu une maison de 255 mètres carrés pour 316 000 euros.
Page 10/24
La Rochelle (17), 3 500C/m
2
Si le volume de ventes a diminué
+ 1,3% depuis l'an dernier, cela reste sans trop d'incidence sur les prix. Dans sur un an l'hypercentre où se trouvent des hôtels particuliers et des immeubles de pierre blanche, comptez entre
3 000 et 4 000 euros le mètre carré. Les investisseurs recherchent des petites et moyennes surfaces face au port, un emplacement considéré comme une valeur sûre.
,
w
A proximité du port, un appartement ancien rénové
Contexte très favorable de 40 mètres carrés s'est vendu 124 000 euros.
Faible
Démographie
.Faible
Emploi
Faible
Forte,
à.
+ 0,82%
Fort
•A '
+ 0,82%
Fort,
PIB
K 1,78%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Dans le secteur de Fétilly, proches du centre-ville, une maison rénovée de
80 mètres carrés est partie pour 220 000 euros. « On
revient à des prix plus
raisonnables », estime Gilles
Desvallois, du réseau Orpi.
Loyer: U,5€/m
2
Rentabilité : 4,9 %
Baisse de prix en première couronne. A la sortie
de la rocade, les prix affichent un recul de 5 à 10 %.
A L'Houmeau, à dix minutes en voiture de La Rochelle, une maison des années 30 de 140 mètres carrés en centre-bourg a trouve preneur pour 285 DOO euros.
Le Havre (76), 1 950 €/m
2
Après une année 2012 marquée par une chute des transactions de 15 %
+ 1 6 % rïans '' anc i en
> k marché havrais reste bloqué. « La baisse des ventes est sur un an encore plus sensible en 2013, en recul
de 50 % par rapport à 2012 »,
s'inquiète Stéphane Marchais, directeur de l'agence
Dominique Muller Immobilier. Les acquéreurs potentiels sont encore plus tétanisés que l'an dernier. * Ils calculent
tout, comme la taxe foncière, très chère au Havre.
Angoissés par l'incertitude des lendemains, ils n'osent pas
prendre de décisions », ajoute Stéphane Marchais. Il faut dire que les prix de la pierre restent trop élevés. Selon les agents immobiliers interrogés, le recul des prix de nombreux logements est encore insuffisant pour coller au budget des primo-accédants, situé, en moyenne, entre
150 000 et 200 000 euros. Cette enveloppe financière ne leur permet pas dc s'installer en centre-ville du Havre, dans le quartier Perret, classe au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2005, où le mètre carré se vend autour de 2 200 à 2 500 euros. Mêmes tarifs, à proximité, dans le secteur Saint-Michel et des Gobelins.
Des prix plus modérés à l'est de la ville. Pour les budgets plus limites, direction le secteur René-Coty ou le quartier
Danton-Rond-Point, sur l'axe Joffre-Briand. Dans ce
BARNES
4284757300507/GCP/OTO/2 dernier quartier, plus populaire, le mètre carré évolue entre I 700 et I 850 euros. En témoigne un appartement de 57 mètres carrés vendu 104 000 euros. « C'est un
secteur en pleine mutation. La place Danton
va ètre totalement réhabilitée », précise Nicolas Lecoultre, de l'Agence du Palais-Orpi. Celle-ci doit accueillir des logements, des bureaux et des zones piétonnes. C'est
Contexte défavorable aussi un quartier recherche des investisseurs qui défiscalisent en rénovant des appartements anciens
Démographie + 0,02%
d'avant-guerre. Plus à l'ouest, dans le quartier
Côte-Est-Soquence, le
Faible i i
Fort, i- I mètre carré s'achète, en
Emploi
Faible
i i
-0,37%
Foil
PIB
+ 0,53%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir moyenne, entre I 700 et
2 000 euros. C'est là, rue
Marcel Ducarteron, que s'est vendue une maison
Loyer-. 10,8€/m
2
Rentabilité : 6,6 %
de 92 mètres carrés pour
156 000 euros. Même prix plus au nord, dans le quartier de Sainte-Cécile. Comme plusieurs secteurs de la ville haute, il bénéficie depuis décembre dernier du tramway qui permet de gagner le centre-ville et de revoir la mer... en quèlques minutes.
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
Page 11/24
Le Mans (72), 1380 €/m
2 sur un an
-4%
Les prix de l'immobilier manceau figurent parmi les plus accessibles de l'Ouest français. Les acquéreurs cherchent à acheter une mancelle typique du XIX e
siecle, entre
160 000 et 300 DOO euros. Moins chères, les maisons de ville dites « Leroy-Haricot », du nom de deux maçons devenus promoteurs dans les années 60. Celles-ci se vendent entre 120 000 et
130 000 euros. A Saint-
Contexte peu favorable
Faible
I I ^
Démographie
Faible
"
œ
"- Pavin - un des secteurs les plus recherches avec
Gambetta et les Maillets -, une maison de 82 mètres carrés a été achetée
10,36%
130 000 euros par un
Fort,
couple de primo-accédants.
Emploi +0,29%
Faible Fort
PIB +1,31 %
Moyenne arnuelte sur les dix ans a venir
Loyer:
Rentabilité :
M
Une bonne rentabilité des
F2. Côté appartements, seuls ceux situés dans
8,4 € / m
2
l'hypercentre présentant
7,3 % de faibles charges suscitent l'intérêt des investisseurs.
Un appartement de 42 mètres carrés acheté
60 000 euros se loue 400 euros par mois. La rentabilité attendue tourne à 8 %. Le neuf ? Il s'achète entre 2 500 et
3 000 euros le mètre carré.
Universitaire
Les biens du
Vieux-Lille, ici la rue des Vieux-
Murs, se louent facilement aux
étudiants.
Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des previsions de croissance economique et démographique a long terme
Lille (59), 3 070 €/m
2
Les prix restent plutôt stables malgré une baisse des volumes
+ 1 4 % ! de 40 % enregistrée dans certaines i agences. Les primoaccédants ont sur un an * disparu d'un marché essentiellement soutenu par la présence des investisseurs. Ces derniers représentent 50 % des ventes selon les professionnels interrogés. Et pour cause, la capitale des Flandres compte de nombreuses universités et écoles d'enseignement supérieur.
Les emplacements privilégiés des étudiants restent l'hypercentre et le Vieux-Lille, où le prix du mètre carré oseille entre 3 600 et 4 600 euros. Dans une ancienne maison flamande, un studio de 20 mètres carrés est parti à 92 000 euros. Un bien qui se loue facilement
500 euros par mois. Tout aussi prisés de la population estudiantine, les quartiers Vauban et Cormontaigne, situés à l'ouest, à proximité de l'université catholique.
Pour le premier, comptez, en moyenne, entre 4 700 et
5 000 euros le metre carré pour un studio ; entre 3 400 et 4 400 euros pour le second sur ce même type de bien.
Lifting au sud. Malgré un prix au mètre carré très bas et l'implantation de la faculté de droit et de Sciences-Pô, les étudiants comme les acheteurs fuient le quartier
Moulins, au sud de Lille, en raison de sa réputation d'insécurité. Des maisons de courée mitoyennes, donnant sur deux rues, s'y vendent IOU 000 euros pour une surface de 50 mètres carrés. Pour redorer l'image de ce quartier, la mairie a lancé un vaste programme de réhabilitation. « Une cliente a fait le pari d'acheter,
nie de Maubeuge, un F2 de 64 mètres carrés
à 160 DOO euros. Elle sait que ce quartier va changer
de visage », confie Etienne Leclercq, responsable des ventes a l'agence
Contexte peu favorable
Forte
ImmoSens. Mais le projet phare de rénovation urbaine au sud-est de Lille reste Fives-Cail-Babcock, un ancien site industriel
Démographie
+O.K%
FaiWe
Emploi
Faible
+ 0,35%
Fort
PIB +1,10%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir en pleine réhabilitation.
D'ici à 2022, au cœur du quartier Lille-Fives,
900 logements,
35 000 mètres carrés de bureaux et de commerces,
Loyer: 1 3 , 5 € / m
2
sortiront de terre, « ainsi
que I 300 places de parking,
Rentabilité : 5,2 %
une piscine, un lycée hôtelier
international », rapporte le Crédit Foncier. A deux stations de métro du centre-ville, Lille-Fives attire de nombreux étudiants. Un quartier, toutefois, en manque de biens corrects. C'est pourquoi des investisseurs parisiens ont acheté un immeuble de 130 mètres carrés
à 257 000 euros, rue Pierre-Legrand, affiché
275 000 euros. Leur projet ? Le découper en chambres meublées haut de gamme de 18 mètres carrés pour
étudiants. Ils en espèrent une rentabilité de 9 %.
BARNES
4284757300507/GCP/OTO/2
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
Page 12/24
Limoges (87), 1230 €/m
2
Après une chute des transactions sur un an en 2012, la préfecture de la Hautevienne enregistre cette année une
-5,2% baisse des volumes d'environ 10 96.
En cause, la disparition du marché des primo-accédants, qui ne bénéficient quasiment plus du prêt à taux zéro dans l'ancien, et les prétentions des vendeurs. « Elles dépassent
de 20 % nos estimations, indique Marie-José Jeannin, directrice de l'agence Century 21 AAI. Immobilier. A
force d'attendre, les vendeurs trop gourmands doivent
consentir d'importants rabais. » Pour preuve, au nord de la ville, dans le secteur du parc Victor-Thuillat, où des petits immeubles des années 70 jouxtent des pavillons, un 65 mètres carrés a été cédé pour 47000 euros alors que son propriétaire en demandait 70000 euros.
De bonnes rentabilités à la clé. Situation identique dans le quartier pourtant davantage prise du Roussillon, au sud-ouest Une belle villa contemporaine de 150 mètres carrés avec piscine a trouvé preneur à 259000 euros, alors qu'elle était affichée à 280000 euros. Même le secteur cossu de Beaupeyrat, à proximité du centre-ville, n'échappe pas à d'âpres négociations : une maison bourgeoise de 450 mètres carrés vient de partir à
750000 euros alors que son propriétaire en espérait
1,2 million ! Limoges reste une ville très bon marché où le mètre carré s'achète, en moyenne, 1230 euros.
De quoi attirer les investisseurs en quête de F2 à louer.
Tel ce propriétaire qui a rénové un immeuble, proche de la faculté des sciences, acquis pour 150000 euros. Il loue six logements 420 euros chacun à des étudiants et de jeunes actifs. Prudence, toutefois, avant de se tourner vers des produits de défiscalisation dans le neuf.
Contexte ouoên^me- "
On a tr
°P
constmit
depuis
favorable deux ans. Achetés en
Faible
Forte
défiscalisation, certains biens
' A ' ' sont aujourd'hui vacants, ce
Démographie + 0,48 % ^ déséquilibre le marché »,
f«hte ^ Fort
)
regrette Marie-José Jeannin.
Emploi * 0,45 % Le mètre carré dans le neuf
Faible
( (
Fort oscille entre 2 500 et
PIB
+
! _
2
9 % 3 500 euros. Illustration avec
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir UH 120 mètres Carrés
Loyer : 9€ / m
2
au dernier étage, proche
Rentabilité : 8,7 % de la mairie, vendu
300000 euros. Et pour ce qui est de la desserte Poitiers-Limoges en TGV, en raison de l'état des finances publiques, les Limougeauds devront attendre l'horizon 2030-2050 pour gagner Paris en deux heures et Poitiers en quarante-cinq minutes.
Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des prévisions de croissance economique et démographique
à long terme
BARNES
4284757300507/GCP/OTO/2
Lyon(69),3324€/m
2
_______ Après avoir augmente de : entre 2009 et 2012, les prix stagnent, mais ne baissent pas en raison d'une
!
raréfaction de l'offre. « Même s'ils sont sur un an * moins nombreux, plus hésitants, les
acquéreurs ont toujours envie d'acheter
à Lyon. Et, en tant que deuxième pôle économique de
France, la ville reste une valeur sûre pour les
investisseurs », note Thibault Di Palma, de l'agence Orpi
Lyon Part-Dieu. Le VI e
arrondissement reste privilégié des investisseurs et le plus cher. Le mètre carré s'achète entre 4500 et 7000 euros. Pour passer sous cette barre, direction le III e
. Les écarts y sont toutefois importants : entre 2800 euros, dans les quartiers de la Villette et de
Maisons-Neuves, et 4500 euros dans des immeubles récents du secteur de la rue de la Buire, qui jouxte le nord du VII e
. Dans un immeuble des années 70, rue
Maurice-Flandin, près de la gare de Lyon Part-Dieu, un 66 mètres carrés s'est vendu 216000 euros à la
Villette. De même, la fourchette des prix est large dans le
VII e
, de 3000 euros dans le quartier de Gerland, au sud de la ville, à 4000 euros dans les secteurs prises de Jean-
Macé, des quais et de Victor-Basch-Saint-Louis.
Sur la place Jcan-Macé, l'agence Solvimo a vendu un F3 de 67 mètres carrés dans un immeuble de 2006 pour
246000 euros. Au sud, au-dessus du stade de Gerland, un acheteur a déboursé 159000 euros pour un F2 de
49 mètres carrés dans un immeuble des années 90.
Plus « bobos », les I er
et IV e
arrondissements, autrefois occupés par les canuts, où les bâtis datent surtout du XIX e
siècle, avec de belles hauteurs sous plafond.
« On trouve de grands lofts, avec beaucoup de cachet »,
confirme Patrick Arnaud, de l'agence Guy Hoquet. Il y a peu de récent, quèlques immeubles des années favorable Chazière, en bas du W. Les
, Faible
1
T
Démographie
Emploi
Faible
Forte
+
0,83
%
Fort
A '
-0,49%
Fort secteurs les plus demandes restent les pentes et le plateau de la Croix-Rousse.
Dans ces arrondissements, comptez, en moyenne,
250000 euros pour un F3.
PIB +1,57%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
La périphérie, pour toutes
Loyer: 12,7 € / m
2
les bourses. Les primo-
Rentabilité : 4,5 % accédants sans apport personnel s'installent extramuros. «A Saint-Priest ou, encore plus à l'est, à Saint-
Laurent-de-Mure, ils peuvent acheter une maison aux
alentours de 250000 euros, indique Pierre Agniel, gérant des agences Solvimo des VII e
et VIII e
arrondissements.
LOuest lyonnais, comme Ecully, Tassin-la-Demi-Lune, reste
très coté. » Un bon compromis : Villeurbanne. Dans un immeuble des années 20, un F5 de 118 mètres carrés s'est vendu 332000 euros, rue Louis-Becker, proche du centre.
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
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Marseille (13), 2331 €/m
2
-sur un an
La tendance est à la baisse dans la cité phocéenne. Les quartiers résidentiels restent toutefois épargnes, comme les
VIP et VIII e
arrondissements. Entre la rue Paradis et le front de mer, les prix s'envolent, notamment pour les biens situés sur la Corniche. Dans les superbes bâtisses du parc
Talabot, avec vue imprenable sur la baie, le mètre carré atteint 8000 euros. Autre quartier qui ne connaît pas la crise, Saint-Barnabe, dans le XII e
arrondissement, où le prix du mètre carré oseille entre 2 600 et 3 600 euros, voire
4000 euros pour des biens d'exception. Ses atouts?
Son esprit village et le métro mis en service en 2010, permettant de gagner le centre-ville en quèlques minutes.
Le Vieux-Port, du côté de la mairie, reste aussi une valeur sûre qui se monnaie entre 5000 et 6000 euros le mètre carré. Moins cher, dans le IX e
, le quartier du Cabot affiche un prix médian de
Contexte peu favorable
Faible
' - < A
Démographie
Forte
. Fort
A f
+ 0,36%
3000 euros le mètre carré dans l'ancien. C'est dans cet arrondissement, à la limite du VIII e
, que le promoteur
Ogic construit le
1
Faible
r i
Emploi
Faible
+ 0,40%
PIB +1,26%
Moyenne annuelle sur les an ans a venir
Loyer: 12,6€/m
2
Rentabilité : 6,4 %
programme baptisé
La Madrague, livré fin 2015.
Au total, 70 logements, du studio au F5, sont proposés
à un prix moyen de
3300 euros le mètre carré
(TVA déduite) .«Le prix du
produit est compatible avec les plafonds de loyers en
Duflot. L'investisseur peut attendre une rentabilité de 4%
brut hors avantage fiscal », indique Mireille Vernerey, directrice régionale d'Ogic.
La Juliette et la Capelette en pleine mutation. Le cœur de ville change de visage. Les constructions s'y multiplient, comme l'ambitieux projet Euroméditerranée.
Sur 480hectares, 4000 logements neufs, 6000 logements réhabilités, des bureaux et commerces transformeront le II e
arrondissement d'ici à 2015. La Juliette, située au début du port autonome, bénéficie déjà des effets de ce lifting. Elle abrite, à la pointe sud, le flambant neuf musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée
(MuCEM) . Dans ce quartier, le promoteur Pitch
Promotion commercialise le programme Le Major,
à moins de 3 700 euros le mètre carré en moyenne.
Fin 2015, au sein du quartier ouvrier de la Capelette, dans le X e
, sortira de terre Bleu Capelette, un vaste centre commercial, construit par Icade et Sifer. Dans l'ancien,
Ic prix moyen s'y établit à 2 100 euros le mètre carré.
Les investisseurs sont nombreux. Et les primo-accédants
également, grâce au Chèque Premier Logement. Mise en place par la ville en 2011, « cette forme de prêt à taux zéro
dans l'ancien et dans le neuf a bien boosté nos ventes »,
constate Dominique de Saint-Laurent, responsable de l'agence Era Adéquat Immo de la Capelette.
Metz (57), 1800 €/m
2 sur un an
-3,7%
Le marché immobilier de la cité lorraine est déprimé. Même le Centre Pompidou-Metz, qui contribue à moderniser l'image de la ville, n'y change rien. Les ventes ont reculé de 30 % dans l'ancien et de 60 % dans le neuf au troisième trimestre 2012, en glissement annuel. A la crise économique s'ajoutent certaines mesures comme la fermeture en 2012 de la base aérienne de Metz-
Frescaty. Conséquence :
Contexte défavorable
, Faible
' ' A
Démographie
Forte^
+ 0,09% le départ de plus de
6000 militaires et la mise en vente de nombreux biens.
Les stocks s'empilent dans les agences, et les premiers
.Faible
I ' A
Emploi
Fort
Faible
-1,23%
Fort
A -
PIB
-
0,48
%
Moyenne annuelle sur Les dix ans a vem touchés sont les appartements énergivores des années 60-70. Tel ce
132 mètres carrés dans la résidence Le Chambord,
Loyer : 9,5 € / nv
Rentabilité : 6,3 %
avec gardien et piscine, dans les hauts de Queuleu, au sud-est, un des secteurs résidentiels les plus recherches. Affiché à 274000 euros, au prix du marché, il est en vente depuis janvier. En cause, des charges de 594 euros par mois !
Déprime. A Metz, le marché recule, même dans le quartier cossu de la Vacquinière. Ici, la rue Migette.
Des agences « sauvées » par les ventes de circonstance.
Au sud-ouest, à la Vacquinière, secteur très demandé, « des
maisons qui se vendaient Hy a trois ans I million d'euros attendent toujours un acquéreur malgré un prix bradé
à 750000 euros, déplore
Norbert Kleitz, directeur associé de Century 21
Roth Immobilier. Ce qui
nous sauve, ce sont les achats liés à une naissance, à un divorce
ou à un décès. » Dans le quartier prise du Sablon, au sud, un appartement de 77 mètres carrés de bonne facture dans une petite copropriété de
1930 a récemment été acheté par un jeune couple avec enfant pour
160000 euros, soit
2078 euros le mètre carré. A l'inverse, dans le quartier populaire de Borny, à l'est, le prix du mètre carré ne dépasse pas 800 euros. Mettis, le nouveau tramway qui sillonnera la ville à l'automne, permettra de désenclaver ce secteur en réhabilitation. La mairie ne lésine pas sur les moyens : la Salle de musiques actuelles, signée par l'architecte de renom Rudy Ricciotti, ouvrira en fin d'année au milieu des tours HLM de Borny.
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OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
BARNES
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Montauban (82), 1 380 € / m
2
;ur un an
« Les primo-accédants ont disparu du marché. Beaucoup d'entre eux n'ayant pas d'apport, ils n'obtiennent pas de
-3,1%
crédit », déplore Nicolas Riquelme, de Century 21. Autre facteur de ralentissement, la raréfaction des investisseurs, notamment en raison de l'instabilité fiscale.
Dans le centre, le mètre carré s'achète 1400 euros et
2 500 euros dans le neuf. « Les prix restent trop élevés par
tJk
rapport au budget des
*_ . . * * acquéreurs », selon Frédéric trèsfïvorable Paris, de Guy Hoquet.
faible Forte| L'atout LGV à l'horizon.
Démographie + 0,83 % L
68
vendeurs presses
Fain i
C Forf
doivent donc consentir des
A rabais. Ainsi, le propriétaire
Emploi + 0,65 %
d
, une ma j son de uo mètres
.Faible Puit f i A carres, quartier Beausoleil,
PIB
*
1
-
61 %
à l'est du Tarn, vendue
Moyenne annuelle sur les di* ans a venir ,-.,-. , n/\n i A
224 000 euros, a du rogner
Loyer: 8,2 € / m
2
36 000 euros. Mais les
Rentabilité: 7,1%
pers p ec t ives
économiques sont bonnes, et on attend pour 2020 la ligne à grande vitesse (LGV) entre
Bressols, à sept kilomètres de Montauban, et Paris.
Durée du trajet : trois heures.
Montbéliard (25), 1030 €/m
2 sur un an
Beaucoup de ménages ont des revenus modestes et peinent à obtenir un crédit, « malgré un prêt à
vocation sociale sans apport, proposé
par le Crédit Foncier », indique
Cindy Claus, manager à l'Agence de la Gare, siglée Century 21. Si les prix sont plutôt stables dans le centre-ville, au minimum 2 000 euros le mètre carré, les tarifs dégringolent dans les quartiers populaires moins demandes. Dans les immeubles collectifs de la Petite-
Contexte défavorable
Hollande, un 60 mètres carrés s'achète
50 000 euros, contre
75 000 euros en 2011.
Faible t ,
Â
Démographie
Forte, r- i
+ 0,27%
Emploi
Faible
Fort
(
-0,82%
F-ort
La Suisse attire les investisseurs. A la frontière suisse, à 25 kilomètres de Montbéliard, un
PIB
+ 0,16%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir investisseur a déniché une maison ancienne à
Loyer : 8,7 € / m
2
180 DOO euros nécessitant
Rentabilité: 10,1% 80 000 euros de travaux.
Son objectif : la diviser en dix logements qu'il espère louer entre 400 et
500 euros par mois. A la clé, une rentabilité de 20 % !
Dynamique.
Le centre historique de
Montpellier, ici, place de la
Comédie, attire toujours les investisseurs.
Notre a^issur un investissement dans cette ville, compte tenu des prévisions de croissance
économique et démographique
à long terme
Montpellier (34), 2 610 €/m
2
+ 1,2% sur un an
Malgré une baisse des transactions, le marché reste dynamique et les prix sont plutôt stables dans cette ville qui compte 60 000 étudiants. L'activité est aussi portée par les seniors, nombreux à s'installer pour leur retraite, et les investisseurs, venus de toute la France.
Ces derniers misent davantage sur des petites surfaces anciennes dans le centre-ville historique que sur le Duflot
« Les investisseurs sont freinés par les plafonds de
loyers du dispositif», note
Pierre Heimke, directeur de l'agence Century 21
Saint-Guilhem. Prise
également, le nord de l'agglomération, où sont regroupées les universités. Les studios se vendent entre
80 DOO et 90 000 euros pour se louer entre 420 et 450 euros par mois.
Comptez entre
115 000 et 135 000 euros pour un F2 de 40 mètres carrés. A louer en education pour améliorer la rentabilité. Avec son dédale de ruelles en plein centre historique, le quartier de l'Ecusson reste une valeur sûre, convoitée surtout par les jeunes actifs.
Un F3 de 68 mètres carrés, de type haussmannien, s'y est vendu 190 DOO euros. Mais le propriétaire a dû consentir un rabais de 20 000 euros.
Un grand projet urbain.
Contexte très favorable
Démographie
.Faible
i i j
Emploi
Faible
+ 1,00%
1,06% horî
PIB +1,34%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Dans le sud-est de l'agglomération, le secteur
Richter se développe. Son atout ? Sa proximité avec les quartiers tendances de Port-
Marianne et d'Odysseum, et le projet d'aménagement
Oz Montpellier Nature
Urbaine, qui devrait sortir de terre en 2017. Pour répondre à l'augmentation
Loyer: 1 3 , 5 € / m
2
Rentabilité : 6,2 %
de la population (+ 1,3 % par an), ce véritable pari urbanistique offrira des logements individuels, collectifs et un millier d'entreprises dans 200 hectares de verdure.
Le tout desservi par la nouvelle gare TGV, mise en service en 2015. De son côté, Port-Marianne est un quartier plein d'avenir qui abrite déjà le nouvel hôtel de ville dessiné par Jean Nouvel. Le prix de l'ancien y oseille entre 2 800 et
3 300 euros le mètre carré. Toujours à l'est, les prix grimpent dans le quartier récent de la Lironde.
Un 100 mètres carrés a trouvé preneur à 440 000 euros.
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
Mulhouse (68), 1170€/m
2
Le marché, déjà touché en 2011,
I, sur un an
a
subi une perte de 5 % en 2012, et la baisse s'est poursuivie cette année.
-3,6% Le mètre carré dans l'ancien oseille entre I 000 euros pour des biens
*"~~* ml
* à rénover et I 500 euros pour ceux en parfait état en cœur de ville. Grâce à un nouveau plan de circulation, à l'aménagement d'espaces verts et de zones piétonnes, le secteur favorable proche de la gare offre
Contexte
*• de bonnes opportunités.
Rue de la Sinne, un Fl
, Faible i
Démographie
Emploi
Forte j de 34 mètres carrés a été
+
0,30
%
vendu 44 DOO euros, pour
être loué entre 370 et
. Fort,
A '
+0,71%
420 euros, charges comprises. Même regain
1
Faible
>
PIB
A
Fart
+1,57%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir plus au nord, autour de la rue Franklin et des avenues de Colmar et Kennedy.
Loyer : 7,9 € / m
2
Rentabilité : 8,1 %
Des biens anciens à rénover.
Les investisseurs se
tournent aussi vers les quartiers populaires de Vauban,
Franklin-Fridolin et Cité-Briand. L'un d'eux a acheté un immeuble des années 20 à rénover entièrement. Son prix ? 130 000 euros pour 210 mètres carrés.
Page 15/24
Nancy (54), I850€/m
2 sur un an
-3,6%
Contexte défavorable
Face à un recul des transactions depuis 2012, les acquéreurs ont repris la main. « Ils n'hésitent pas à
faire des offres incisives et les vendeurs se mettent davantage au diapason
du marché », observe Olivier
Bourmance-Say, gérant de l'agence Century 21 GES
Conseil. Accolé au quartier prise de la vieille ville, où le mètre carré s'achète 2 000 euros dans l'ancien, le faubourg des Trois-Maisons est privilégié des acheteurs au budget plus limité.
C'est ici que s'est vendu un appartement de 117 mètres
ê * carrés à 200 000 euros.
Faible Forte
Démographie +0,03% Du nouveau dans le sud.
Fa
, ble
f [ Le campus Artern ouvrira
A en 2016, le long de la rue
Emploi
"
1>1r8o
* Sergent-Blandan. Le
F «bip quartier Bonsecours, longé
PIB -0,45% par l'avenue de Strasbourg,
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir ^ ^^ ^ ^ ^^
Loyer = 10,4 € / m
2 vil i e
en moins de dix
Rentabilité: 6,7% minutes par un nouveau bus hybride baptisé Stanway.
Peut-être de quoi redynamiser ce secteur excentré, où le mètre carré est compris entre I 700 et I 900 euros.
Nantes (44), 2 590 € / m
2
Si le climat économique morose
ùTrtfifatf , n'épargne pas l'agglomération nantaise, les acheteurs profitent des taux bas pour sauter le pas. Ils recherchent les quartiers résidentiels proches du centre-ville, surtout au nord-ouest, tels que Procé-Monselet, Sainte-Thérèse,
Longchamp, ou encore au sud du quartier Breil-Barberie, du côté des boulevards Schuman et des Américains.
Les appartements s'acquièrent entre 2 300 et 3 200 euros le mètre carré, selon les prestations. L'engouement est favorisé par la proximité des transports, des commerces et des écoles. Au nord de la Loire, cours Antonio-Vivaldi, un bien de 86 mètres carrés dans un immeuble récent de très bon standing, à moins de dix minutes à pied du square dcs Jardins-de-Longchamp, s'est vendu
259 000 euros, soit un peu plus de 3 000 euros le mètre carre. Le quartier de Longchamp attire également les investisseurs. Un Fl de 40 mètres carrés en parfait
état avec garage et balcon, parti à 91 000 euros, se loue
500 euros par mois. Un F2 ancien de 30 mètres carrés, en plein centre-ville, rue Léon-Blum, s'est vendu
94 000 euros. ll est loué 450 euros par mois, hors charges.
Les appartements de trois ou quatre pièces du centre-ville constituent un marché porteur pour les familles, qui recherchent aussi les maisons proposées entre 350 000 et
600 000 euros, notamment dans les quartiers Saint-Félix et Saint-Pasquier. A vingt minutes à pied du centre, rue
Paul-Bellamy, une maison de 170 mètres carrés nécessitant quèlques travaux a ete vendue 395 000 euros.
Forte décote loin du centre. Si les prix restent plutôt stables dans les quartiers
J**\ centraux, certains
Contexte ^ professionnels enregistrent très favorable des baisses sur les secteurs haib(e Forte
plus excentrés. «Au nord,
Démographie
Faible
A ' autour de la route de Rennes,
' les maisons s'achètent entre
Fort
240 000 et 280 000 euros,
Emploi + 0,66 % contre 300 000 euros en
Fabte
.
Fort
201 1 », constate Mickaël
Plg +159% Marchand, chez Guy
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir Hoquet. La décote est plus
Loyer : 1 1 ,7 € / m
2
importante à l'extérieur
Rentabilité : 5,4 % des boulevards. A Orvault, dans le quartier populaire du Bois-Saint-Louis, à quatre kilomètres de l'hypercentre, les prix décrochent. «Alors qu'ils se vendaient plus de
100 000 euros en 2011, les appartements dans les grandes copropriétés des années 60-70 partent difficilement
à 75 000 euros », indique Mickaël Marchand. De même, dans le secteur du parc de la Chézine, à Saint-Herblain, comptez 10 à 15 % de baisse.
BARNES
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
Nice (Oe), 3 690 € / m
2
Malgré un recul de 30 % des ventes sur un an depuis un an, les prix restent plutôt stables. Et, dans le centre, ils font le
- 0,9 % grand écart : de 3 200 euros le mètre carré dans le secteur populaire proche de la basilique Notre-Damede-Nice et de la gare, à 7 000 euros dans le fameux
« carré d'or », délimité par le boulevard Victor-Hugo, la zone piétonne et l'illustre place Masséna.
Contexte favorable
. Faible i r T
Démographie
Faible i i r
Emploi
Faible
Forte,
A '
!
+ 0,53%
Fort
+ 0,67%
Fort
La French Riviera ne connaît pas la crise. Les prix du mètre carré s'envolent dans le mont Boron, dont le parc forestier de 57 hectares surplombe la Mediterranée.
Ils se négocient entre
7 DOO et 10 000 euros.
« Ce quartier attire toujours
PIB +1,67%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
la clientèle internationale »,
précise Benjamin Mondou,
Loyer : 14,5 € / m
2
directeur de Century 21
Rentabilité : 4,7 % Lafage Transactions, qui enregistre une baisse des volumes de seulement 3 %. Lagence Côte d'Azur
Sotheby's a vendu des appartements entre 25 000 et
40 000 euros le mètre carre dans le palais Maeterlinck.
Page 16/24
Niort (79), 1300€/m
2 sur un an
Les prix se dégradent de 5 à 10 % selon les agents immobiliers interrogés. « La baisse est encore plus
prononcée entre 5 et 15 kilomètres
de Niort », précise Patrick Russel, du réseau Guy Hoquet. Au nord-ouest du centre-ville, dans les quartiers de Sainte-Pezenne et
Surimeau, et au sud, a Saint-Florent, les primo-accédants peuvent trouver leur bonheur à moins de 150 DOO euros.
« Le marché niortais se prête très bien à l'accession
Contexte favorable
à la propriété. Les primoaccédants disposent d'un
, Faible
r î— ~r~Jf
Démographie
, Faible
Perte
1-0,32%
Fort
Emploi +0,43%
Faible Fort
;
budget moyen de 100 000
à 120 000 euros », indique
Patrick Russet. Ils recherchent des pavillons des années 60-70.
PIB +1,43%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer :
Rentabilité:
Des maisons à rénover.
Ceux qui veulent acheter
8,8 € / m
2
pour rénover pourront
8,12% dénicher une maison proche du centre-ville.
Comme celle de 85 metres carrés datant des années
20-30, place de la Brèche. Elle a été vendue 67 DOO euros, les travaux sont estimés à 30 000 euros.
Nîmes (30), 1 700 € / m
2
Si les prix restent stables pour les sur un an maisons à moins de 200 000 euros, ceux des grandes villas à plus de
300 000 euros ont baissé d'environ
5 à 10 %. Globalement, le volume des ventes a reculé de 20 % l'an dernier.
Les quartiers proches du centre-ville, autour des Jardins de la Fontaine et de la place de la Révolution, restent les plus demandes. Les maisons s'y vendent environ
2 200 euros le mètre carré.
Comme dans le quartier
Contexte peu favorable du Castanet, à l'ouest du centre. Une maison
Faible i r ï
Démographie + 0,74% de 90 mètres carres des années 80 a été achetée table
Fat,
198 000 euros par des primo-accédants.
Emploi
Faible
••0,39%
Fort
PIB +0,76%
Mcyenne annuelle sur les dix ans a venir
De bonnes affaires dans le centre historique. On peut y trouver un appartement
Loyer: 10,1 € / m
2
Rentabilité : 7.1 %
à 1500 euros le mètre carré, sans terrasse ni parking. Mais comptez
I 900 euros dans le quartier de la gare, proche du centre, dans des résidences offrant ces commodités, ainsi qu'a
Vacquerolles et son golf, au nord-ouest de Nîmes.
Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des previsions de croissance economique et démographique a long terme
Orléans (45), 2 DOO € / m
2
Les secteurs du centre-ville, de
Dunois et de Carmes-Madeleine, et, rive gauche, de Saint-Marceau,
-3,8 IQ i restent prisés. Comptez entre
200 000 et 350 000 euros pour une maison. Mêmes tarifs à Olivet, au sud d'Orléans, et, au sud-est, à Saint-Denis-en-Val. Leur charme rural séduit les acquéreurs. Orléans attire toujours les investisseurs, surtout pour les F2 et F3.
Tel ce F2 neuf de 48 mètres
'i; carrés à Saint-Marceau :
Contexte acheté 161 000 euros, il est favorable * loué 520 euros par mois
Faible Ferte hors charges. Rentabilité
Démographie
A
+0.62% attendue : 3,8%.
faible Fort La proche banlieue plus
Emploi +0,50% abordable. Les quartiers
Faible Fait pavillonnaires de Saint-Jean-
PIB "
A
+1.38% d^la-RueUe àpeineà4km
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir al Ouest d Orleans, et de
Loyer: 11€/m
2
Saran, à moins de 7 km
Rentabilité : 6 % au nord, sont plus abordables. Des biens de 80 à 120 mètres carrés sont vendus entre 170 000 et
250 000 euros. A Saran, rue Renee-Delattre, un pavillon de
91 mètres carrés en bon état a été acheté 180 DOO euros.
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Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
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Paris (75), 8 260 € / m
2
La qualité sinon rien. Comme les provinciaux, les Parisiens ont décidé
+ 0 1 % ' de ne plus acheter n'importe quoi à
ï n'importe quel prix. « Désormais,
jt sur un an * ^
es
acheteurs ne se positionnent que sur un seul type de produit : le bien sans défaut, correspondant à leurs besoins, mais aussi à ceux de leurs éventuels repreneurs, le tout dans un environnement
sécurisé, indique Nathalie Naccache, responsable des agences Century 21 Fortis Immo des I™, IP et
IIP arrondissements de Paris. Pour ce type de bien, les
acquéreurs sont prêts à payer cher, si le produit est
au bon prix. » Rares, les petites surfaces, convoitées par les investisseurs, certes moins nombreux, s'arrachent toujours à prix d'or. Tel ce studio de 23 mètres carrés, rue de la Michaudière, non loin des grands boulevards, vendu 10 500 euros le mètre carré. Ou encore, près de
Beaubourg, dans le IV e
arrondissement, un studio de 18 mètres carrés vendu 13 000 euros le metre carré.
De même, les belles
Contexte favorable chambres de bonne trouvent toujours preneur,
Faible
Démographie
, Faible
Forte f 0,17%
Fort, malgré la récente taxe sur les micrologements fixant un loyer maximal. Dans un immeuble haussmannien du V e
arrondissement, près
Emploi + 0,29%
Faible Fort
I-- -> - - A '
PIB +1,79%
Mo/enne annuelle sur les d x ans a uemr de la place Monge, une chambre de 9 mètres carrés en excellent état est partie
à HO 000 euros. Pour ecs
Loyer :
Rentabilité :
24,1 € / m
2
petites surfaces à louer, les
3,5 % acquéreurs attachent moins d'importance aux défauts que pour les grands appartements familiaux et les F2, recherches des jeunes actifs. ll faut dire que le prix moyen à Paris s'établit a 8 260 euros. Cela représente un engagement financier important, frôlant 500 000 euros pour un 50 mètres carrés. Dans ces conditions, ceux qui peuvent encore passer a l'acte sont devenus de plus en plus exigeants. Et, surtout, de plus en plus rares.
Lin volume de ventes en baisse dans tout Paris.
« Que ce soient les Vit, XVI
1
ou encore le XV", tous
les arrondissements accusent le coup », résume
Roger Abecassis, directeur du groupe Consultants
Immobilier. Les biens ont tendance à voir leur prix fondre. « Dans toutes nos agences partenaires, le stock
a augmente, lû DOO biens à la vente sont en stand-by dans
la capitale », s'inquiète Guillaume Brochut, fondateur de Wall-Market.com, première plate-forme Internet dédiée à l'immobilier parisien. Parmi eux, des appartements mal situés, à rénover, sans luminosité, sans ascenseur, en rez-de-chaussée ou en premier
étage, bruyants. Ils ont perdu de 5 à 15 % de leur valeur.
Et malgré une baisse de prix, ils restent délaissés. Tel un appartement en plein cœur du quartier Montorgueil,
à cheval entre les I er
et IP arrondissements. Sombre
Significatif. Les prix s'ajustent dans toute la capitale, y compris dans le très chic XVI e arrondissement.
Ici, les rues
Goethe et
Georges-Bizet.
et sans ascenseur, il attend toujours un acquéreur. Son propriétaire actuel n'en veut « que » 8 000 euros le mètre carre, alors que le prix moyen, dans ce secteur, s'établit autour de 10 DOO euros. « La baisse des prix n'est
pas encore un élément déterminant pour vendre un bien avec des défauts, mais ça peut le devenir prochainement »,
souligne Nathalie Naccache. Même constat dans le
XVIII e
arrondissement. « Les appartements sans défaut
résistent mais, pour le reste, les vendeurs qui n'appliquent
pas de décote ne sont pas près de voir leur argent », note
Brice Moyse, directeur du groupe Immopolis.
« Heureusement, les vendeurs commencent à s'ajuster, les prix exagérés sont plus rares, mais il y en a toujours »,
remarque-t-il. Rue Berthe, un appartement de 84 mètres carrés sans ascenseur, avec vue sur tout Paris, affiche au départ 1,2 million, s'est négocié 905 DOO euros !
Un appartement de 69 mètres carrés à rénover, près du cimetière Montmartre, s'est vendu 520 000 euros.
Dans les quartiers moins prisés, les propriétaires doivent aussi revoir leur prétention à la baisse. C'est le cas du XVII e
, vers l'avenue Guy-Môquet, ou du XIII e
, côté avenue de Choisy, boulevard Masséna et rue du
Chevaleret. « Dans ces secteurs, les acheteurs sont rares
et d'autant plus vigilants sur le pnx car le défaut ne peut
pas être compensé par l'emplacement », explique
Guilhem Struyve, de l'agence Laforêt Monge. Mais les Notaires de Paris et les leaders des réseaux d'agences immobilières refusent toujours de croire
à une future sévère correction des prix parisiens.
Une chose est sûre : les acheteurs ont aujourd'hui la main à Panama !
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Surface approx. (cm²) : 11072
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Pau(64).1690€/m
2 l lor un an
La qualité du bien : un critère déterminant pour les acheteurs. En conséquence, les résidences des années 70, situées notamment dans le
-5,5% quartier excentré de l'hôpital, partent difficilement au profit des residences plus récentes. Elles sont nombreuses dans le centre-ville, autour du boulevard des Pyrénées ou de l'avenue
Trespoey, un peu plus à l'est. Les appartements
Contexte peu favorable s'échangent entre 2000 et
2 500 euros le mètre carré.
Démographie + 0,78%
Egalement prisées, les maisons à Billère et Lescar, respectivement à 3 et
Faible
Fort
Emploi
, Faible
+ 0,61%
F3rt
8 kilomètres, partent entre
200 000 et 250 DOO euros.
PIB +0,78%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer :
Rentabilité : 7,3 %
Des investisseurs moins présents. Pour louer des biens à l'année, les investisseurs misent sur le centre-ville ou la proximité avec les facultés, comme l'allée de Morlaàs.
Ils peuvent espérer une rentabilité brute de 5 à 8%.
Par exemple, un appartement de 47 mètres carrés s'est vendu 120000euros et se loue 520euros par mois.
Perpignan (66), 1530 €/m
2 sur un an
Seuls les appartements F3 à moins de 200000 euros sont recherches par les acquéreurs. «Au-dessus, les biens
décote jusqu'à 8% », souligne Eric
Bindct, du reseau Guy Hoquet. Parmi les quartiers demandes se trouvent Saint-Gaudérique, les
Coves ou encore le Clos-Banet. Le metre carré s'y achète entre 1800 et 2000 euros. Le prix peut grimper jusqu'à
Faible
3 DOO euros pour des biens en parfait état situés en
Contexte .«
M—
ta»» hypercentre, du côté des
favorable boulevards Thomas-Wilson
Forte
(
et Georges-Clemenceau.
Démographie
1-0,78%
Des bons prix, même dans
Faible
ï
Emploi
Faible
+ 0,61 % Vernet affichent des prix
Fort plus abordables. Pour un p|B +
Q
98 %
F3 de 70 mètres carrés,
Moyenne annuelle sur les dile ans d venu COmptCZ 80 000 CUTOS,
Loyer : 9,9 € / m
2
al 100 euros le mètre carré,
Rentabilité : 7,7 % soit 40 000 euros moins cher que dans le sud de la ville. Rue Hippolyte-Després, dans le Bas-Vernet, un appartement de 72 metres carres est parti
à 76000 euros, soit 1050 euros le mètre carré.
Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des previsions de croissance economique et démographique
à long terme
BARNES
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Poitiers (86), 1590 €/m
2 tsar tnf a*n
Après un recul des ventes de 20 % en
2012, les volumes et les prix se stabilisent Forte de son patrimoine architectural, la ville « aux cent
-2,0% clochers » affiche un prix moyen au mètre carré autour de 1590 euros.
Rue Jean-Bouchet, à dix minutes à pied de l'hypercentre, une maison ancienne de 170 mètres carrés offrant une cour et une terrasse est même partie en quèlques jours
à 300000 euros, au prix affiché, sans aucune négociation.
« Cela reste une exception. En général, deux ventes sur trois
se négocient », souligne Philippe Texido, directeur associé de l'agence Era des Arènes. Exemple de la gourmandise insatiable des vendeurs, ce propriétaire espérant toujours
200000 euros pour sa maison ancienne estimée à
170000 euros, dans le quartier sud-ouest de Chilvert.
< Les vendeurs oublient que
Contexte favorable
les Poitevins ont des revenus
I plutôt moyens », insiste
Faible
Philippe Texido. Si Poitiers n'affiche pas un taux
Démographie
Forte
'
+ 0,55% de chômage plus eleve que la moyenne nationale, la
Faible i r
Emploi
.Faible
Fort
Fort ville compte dc nombreux fonctionnaires et enseignants au budget
PIB
+ 1,37%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir modeste, autour de
110000 euros. A l'ouest de
Loyer: 10,4€/m
2
Rentabilité :
7,8 % la ville, dans le quartier des
Rocs, rue de l'Aviation, une maison de 90 mètres carrés avec courette a été achetée 120000 euros. De même, une maison de 59 metres carrés s'est vendue 70000 euros, auxquels il a fallu ajouter 40000 euros de travaux, dans la cité ouvrière Malecote, construite après-guerre.
Une offre surabondante. En quête d'un investissement locatif, direction le sud-est de l'agglomération. Cette partie de la ville abrite l'université de Poitiers et le CHU de la Milétrie, premier employeur public du département de la Vienne. Route de Gençay, à quèlques minutes à vélo de la faculté, un studio de 23 mètres carrés dans un immeuble de 1995, avec parking, est parti récemment
à 40000euros. Il pourra se louer entre 310 et 330 euros.
Si la demande est assez importante, «la population
estudiantine est moins nombreuse que par le passé
et les loyers sont orientés à la baisse», rapporte le Crédit
Foncier. Et gare à l'achat dans le neuf! A l'est se dresse
Ic nouveau quartier de SaintEloi, où 3000 logements sont sortis de terre il y a six ans. Non seulement cette offre surabondante a déséquilibré le marché, mais elle a aussi conduit de nombreux proprietaires à revendre à perte. Un 42 mètres carrés acheté sur plan 150000 euros en 2006, s'est revendu récemment 110000 euros, malgré un emplacement de choix, au cœur de la résidence sécurisée Les Cyclades, noyée dans la verdure, avec piscine. De nombreux logements y restent vacants, comme le prouvent les dizaines de pancartes «A louer».
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Quimper (29). UGO €/m
2 sur un an
Le marché est surtout constitué de maisons de 90 à 100 mètres carrés, vendues environ 150000 euros.
-4,2%
Ce parc immobilier répond au budget des primo-accédants. « Ils constituent
40 % de la clientèle. Ce sont eux qui maintiennent le marché. Les ventes dites de "confort"
s'effectuent au compte-gouttes », note Claude Le Du,
^ directeur de l'agence
Contexte favorable
Maisons Guerrot du réseau
Century 21. Dans le quartier Kermabeuzen, rue
, Faible
!• A
Démographie
Faible
Fort du Moulin-Vert, à proximité du centre-ville, un pavillon de 90 mètres carrés s'est vendu 152000 euros.
Emploi
Faible Fort
PIB +1,47%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer : 8,7 € / m
2
Rentabilité : 7,4 %
A Kerfeunteun, un quartier apprécié pour son centre ancien, un appartement de
64 mètres carrés s'est vendu 107000 euros. Mais dans le même quartier, un appartement de 70 mètres carrés dans un immeuble des années 60 est parti à
64500 euros, avec 30000 euros de travaux à prévoir.
La colocation à privilégier. Pour répondre aux attentes des étudiants, les investisseurs misent davantage sur des appartements F3 ou F4 proches des facultés et de HUT, au sud de la ville, et le long des lignes de bus.
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Rentable. Le
centre-ville de
Reims, desservi
par le nouveau
tramway
inauguré en avril
2011, reste une
valeur sûre.
Page 19/24
Reims (51), 2070€/m
2
« Certes, les prix deviennent plus
sur un an
raisonnables mais on est encore trop
cher », souligne Fatima Dorkel, gérante des agences Era à Reims.
Il faut dire que les prix ont flambé ces dernières années dans la capitale régionale de Champagne. Et l'arrivée du TGV-Est en
2008, qui la relie à Paris en quarante-cinq minutes, y a fortement contribué.
Résultat, les volumes de
Contexte peu favorable
Faible Forte, ventes sont en baisse depuis l'an dernier, malgré un léger rebond de l'activité
Démographie
Faible
Emploi
, Faible
+ 0,10%
Fort k
-0,08%
Fort en début d'année. « Le
budget de ceux qui veulent acheter ne dépasse pas
200000 euros », constate
Fatima Dorkel. A ce prix,
PIB +1,01%
Moyenne annuelle sur les dix ans à venir
Loyer :
Rentabilité :
12,1€/m
2
7 % ils peuvent dénicher un appartement ou une maison dans les secteurs proches du centre. Par exemple, dans le quartier Europe,
à l'est du centre-ville, un pavillon des années 60 d'une centaine de mètres carrés s'est vendu 150000 euros avec
50000 euros de travaux. Dans l'hypercentre, en revanche, ne comptez pas sur une maison bourgeoise à moins de 600000 euros. Pour un appartement, le mètre carré s'établit aux alentours de 2000 euros. En témoigne un appartement entièrement rénové de 50 mètres carrés dans un immeuble des années 60, au début de l'avenue de Laon, proche du centre-ville, parti a 106000 euros. Pour les petites surfaces, il faut souvent débourser 3000 euros le mètre carré.
Une ville de locataires. Les investisseurs semblent toujours présents sur le marché rémois. Et convoitent les studios et F2 à louer, en priorité, aux étudiants.
« Reims est aussi une ville de locataires. Seuls 27 % des
habitants sont propriétaires », remarque Nicolas Tarnaud, titulaire de la chaire Immobilier et Société de Reims
Management School. Parmi les secteurs convoités des investisseurs : la place du Forum, le cours Jean-Baptiste-
Langlet, l'avenue Jean-Jaurès, ou encore Courlancy.
Dans l'hypercentre, un studio de 18 mètres carrés coûte entre 60000 et 70000 euros. C'est là que l'agence Era a vendu 50000 euros un studio de 15 mètres carrés en quèlques jours, qui se louera entre 320 et 350 euros.
« Ces biens partent rapidement car ils sont rares en centre-
ville », ajoute Fatima Dorkel. Pour un F2, comptez
100000 euros. Le centre-ville, en effet, est porté par plusieurs projets urbains comme la renovation de la place du Forum et celle des halles du Boulingrin, qui viennent de retrouver leur vocation initiale en accueillant un marché plusieurs fois par semaine. Et ce secteur reste une valeur sûre avec son patrimoine architectural et la cathédrale Notre-Dame, chef-d'œuvre de l'art gothique, qui abrite des vitraux du peintre Marc Chagall.
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Rennes (35), 2 370 € / m
2
Mauvaise nouvelle pour les acheteurs.
Malgré un volume de transactions en baisse depuis un an, les prix se sur un an maintiennent. C'est le cas, entre autres, pour les maisons dans les quartiers les plus recherches à proximité de la ville historique, tels que Thabor-Saint-
Hélier ou Bourg-L'Evesque, les secteurs de Sainte-
Thérèse, dans le quartier Sud-Gare, et de Sacrés-Cœurs.
Et pour cause, elles sont rares et coûtent, en moyenne,
400 000 euros. De même, les prix gardent le cap pour des appartements des années 1990-2000. Dans ces quartiers, un F3 de 65 mètres carrés se vend entre
180 000 et 200 000 euros. En revanche, le mètre carré peut tomber à 2 200 euros, voire en dessous de la barre des 2 DOO euros, pour un bien des années 60.
Rue Francisco-Ferrcr, dans le quartier éponyme, un appartement rénové de 63 mètres carrés est parti pour
140 000 euros. « II s'est vendu rapidement car il est bien
situé, entièrement rénové et, surtout, au bon prix. Mais pour beaucoup d'autres biens des
-3l, * années 50-60, ça coince car
Contexte fa cumulent les défauts, avec tres favorable
m
^
smvent
surestimé »,
, Faible Forte observe Isabelle Le Roy,
Démographie
Faible directrice de l'agence
Square Habitat. Si des ri *! i .
± travaux sont nécessaires ou
Emploi +1,03 % si le logement est situé i
F a è l e
, ^
r
° rt
] dans un quartier populaire,
PIB + 2,09 % par exemple au sud de
Moyenne annuelle sur les d x ans a venir Rennes, du CÔté du BloSHC,
Loyer: 11,8€/m
2
il peut rester de longs mois
Rentabilité : 5,9 %
en
vitrine, voire ne jamais trouver preneur. En périphérie aussi, la situation cst critique. « A plus de dix
kilomètres, les ventes ont été divisées par deux. On note wn
rabais de 20 % sur les prix », constate Julien Naon, représentant MeilleursAgents.com dans le secteur Grand-
Ouest. Mais, en première couronne, les maisons situées dans les communes de Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire ou
Chantepie restent convoitées par les familles aisées. Il faut débourser, en moyenne, entre 250 DOO et 350 000 euros.
Métro et ligne à grande vitesse. Rennes foisonne de projets. Le secteur du Mail, à proximité de l'hypercentre, est en pleine rénovation. De nombreuses zones piétonnes y seront aménagées, tandis que des programmes neufs sortiront de terre pour un mètre carré entre 3 500 et
4 000 euros. En 2018, la deuxième ligne de métro doit relier le quartier Cleunay, à l'ouest de la ville, au quartier
Beaulieu, à l'est, où se trouve la faculté des sciences.
« De quoi faire monter les prix de 5 à 10% dans les
quartiers desservis », espère Fabien Oger, directeur de
Era Phare Ouest Immobilier. Surtout, agents immobiliers et Rennais attendent impatiemment la mise en service de la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Rennes à Paris en moins d'une heure et demie, prévue en 2017.
Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des prévisions de croissance economique et démographique a long terme
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Roubaix (59), 1700 €/m
2
« Même si l'activité a repris en juin, le manque de ventes nous donne des
+ 12 6 % sueurs froides », témoigne Annesophie Ansart, cogérante de l'agence sur un an Valeurs Sûres. Après une forte hausse des prix sur un an, le nombre de transactions se raréfie. Produit phare : la maison ou l'appartement ancien, avec ou sans travaux, entre
100 DOO et 150 DOO euros.
Ainsi, un appartement de
Contexte peu favorable trois pièces de 89 mètres carrés dans un petit
Démographie
Faible
Emploi
Faible
+ 0,00% k
Fort, r i
+ 0,19%
Fort
PIB + 0,90 %
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer :
Rentabilité :
1 5 , 2 € / m
2
10,7%
du métro Alsace a été vendu 144 000 euros à un couple qui souhaite s'assurer un complément de revenus pour sa retraite.
Le bien a été loué immédiatement 620 euros par mois hors charges.
Difficile accession à la
propriété. Les primo-accédants sont de plus en plus rares. Ils privilégient des appartements à petits prix, comme ce 33 mètres carrés rénové près de la mairie, vendu 65 000 euros.
Rouen (76), 2 340 €/ m
2
Les négociations sont longues et sur un an difficiles, notamment à cause des vendeurs toujours trop gourmands.
Depuis début 2012, le volume de ventes a reculé de plus de 15 %. Mais les prix restent stables. A l'exception des biens des années 60-70 dont les tarifs ont chuté d'au moins 10 %. La rive droite reste préférée à la rive gauche, malgré toutes les commodités et ses prix plus doux !
Un F2 de 45 mètres carrés s'y achète entre 80 DOO et
Contexte défavorable
100 000 euros, conlre
1 25 000 euros rive droite.
Faible Forte,
Le mètre carré peut grimper
Démographie
Faible
+ 0,02% fort jusqu'à 3 000 euros dans le centre historique. Un appartement de 37 mètres carrés, avenue Pasteur, dans
Emploi
Faible
-0,15%
Fort
PIB
+ 0,59%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir une résidence récente, s'est vendu 122 DOO euros.
Loyer:
11,4€/m
2
Des grues à l'ouest de la
5,8 % cathédrale. L'écoquartier
Rentabilité :
Luciline, rive droite, non loin du centre commercial dcs Docks 76, abritera, entre autres, des logements en accession à la propriété ainsi que des bureaux. La fin des travaux est prévue en 2018.
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
Page 21/24
Saint-Denis (93). 3170 € / m
2
Le parc immobilier dionysien est hétérogène. Dans un rayon d'à peine plus d'un kilometre du centre historique, très demande, les prix
^ sur un an varient fortement. Des primoaccédants ont acquis un 40 metres carres pour 120 000 euros dans une copropriete de bonne facture à côte de la station de métro Basilique-de-Saint-
Denis. Toutes proches, les rues des Ursulines et
Catulienne attirent une clientèle plus aisée, prête
Contexte très favorable
à débourser plus de
4 000 euros le mètre carre
Démographie
______ r ,
Emploi
+ 0,54%
For-
+
1,21
%
Tandis que rue Dezobry, le prix du mètre carré tombe à 2 000 euros pour des biens vétustés.
Faib e Fan
A
PIB +2,42%
Moyeine annuelle sur les dix ans a venir
Une baisse des ventes dans le neuf et dans l'ancien.
Côte neuf, comptez de 4 000
à 4 500 euros le mètre carré
Loyer: 1 6 € / m
2
Rentabilité : 6 %
a La Plaine-Saint-Denis.
« Là-bas, en raison d'une
i surproduction, réaliser une plus-value lors de la revente est
I aujourd'hui illusoire », indique Romain Cozic,
* responsable de l'agence Orpi AII. Et, dans l'ancien, sous
I l'effet d'un net repli des ventes, « les prix devraient baisser
I dans un futur proche », estime le Credit Foncier.
Accessible
Rue Auguste-
Blanqui, à Saint-
Denis. Le centre est abordable pour les pnmoaccédants.
Saint-Etienne (42), 1170 € / m
2 sur un an
Quiétude et proximité des commerces, dans un environnement sécurisé, voila ce que viennent chercher les acquéreurs attirés par le sud-est du centre-ville, du côté du cours Faune!, ou au nord, vers la place du Maréchal-Foch, le quartier La Terrasse-Bel Air-
Bergson-Carnot-Montaud. Le parc immobilier est surtout composé d'appartements,
Contexte peu favorable vendus entre I 400 et
I 500 euros Ic mètre carré.
Les investisseurs, eux,
Démographie
Emploi
t-jibf
PIB
Moyenne annuelle
Loyer :
Rentabilité : k
+0,02%
A
Forte
A
+ 0,12%
F
Fort
° u
+ 1,22%
F les dix ans a venir
8,2
€ / m
2
8,4 %
privilégient les produits à proximité des transports et des facultés. Pour trouver moins cher, direction la gare de Châteaucreux, au nord-est du centre-ville.
Un F2 des années 40 de
58 mètres carrés s'y est vendu 62 500 euros et se loue 400 euros par mois.
Pour les maisons, viser Saint-Priest-en-Jarez. Dans cette commune située en périphérie nord, à 5 kilomètres de Saint-Etienne, les maisons se négocient entre 2 200 et
2 500 euros le mètre carre.
Saint-Quentin (02), prix NS
(1) sur un an ,
Le prix moyen d'achat dans cette ville de l'Aisne, située à moins de deux
NS
(1)
!
heures de Pans en voiture, est peu
élevé, 104 000 euros tous biens confondus. Dans le quartier coté de
Rémicourt, au nord-est du centre, une maison ancienne de 100 mètres carrés avec jardinet, en bon état, coûte 130 000 euros. Au sud-est, une maison de la même surface s'est vendue 100 000 euros dans le quartier plus populaire du
Faubourg-d'Isle.
Contexte défavorable
L'hypercentre toujours
convoité. Dans ce secteur,
FortP une maison de retraite est
Démographie
+ 0,05%
en cours de transformation.
Au total, 25 lots seront livres
Emploi
Fable
PIB
-0.04%
Fort
+ 0,62%
en juin 2014, au prix moyen de I 800 euros le metre carre. Un investisseur
Moyenne armuette sur [es dix ans a venir
Loyer : 8,5 € / m
2
Rentabilité : non significatif
a acheté 39 000 euros un plateau en état futur d'achèvement (Vefa) de
35 metres carrés. Apres les travaux, fiscalement déductibles, il pourra le louer
400 euros par mois, avec une rentabilité brute de 9,5 %.
(I) Chiffre non significatif trop peu de transactions
BARNES
4284757300507/GCP/OTO/2
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
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Strasbourg (67). 2 330 € / m
2
IUP un an
« De plus en plus d'acheteurs se rétractent dans la semaine suivant
le compromis de vente, observe
Marc Killinger, directeur de l'agence
Laforêt MK1 Immobilier. Face
à un taux de chômage en hausse,
l'inquiétude prend le dessus. » Au cours du premier trimestre 2013, le volume de transactions s'est contracté de 20 % par rapport a la même période de 2012 et les prix ont reculé de 15 %, selon les agents immobiliers. Encerclé par la rivière 111, le centre historique déploie ses ruelles médiévales. Il affiche le prix au mètre carré le plus eleve de l'agglomération : entre 3 500 et 4 500 euros, voire
5 000 euros pour des biens d'exception. Mais comme les rares transactions s'y réalisent par le bouche à oreille, les acquéreurs au budget confortable se tournent
Contexte peu favorable
Faible r i
Démographie
1-0,39%
plutôt vers les quartiers huppés, a la périphérie nord-est, où se trouvent le Conseil de l'Europe r hill*
Emploi
Faible
Fort
i
1-0,38%
Fort, et le Parlement europeen.
Comptez une moyenne de
4 000 euros le mètre carré, avec des écarts importants.
PIB +1,12%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer: 12,5€/m
2
Dans un immeuble cossu du quartier de l'Orangerie, un 95 mètres carrés au quatrieme étage sans
Rentabilité: 6,4%
ascenseur a trouvé preneur
à 349 000 euros, après un rabais de 50 000 euros. Ce quartier coté attire les familles aisées. Au sud, à Neudorf, les tarifs restent élevés, en moyenne à 3 DOO euros le mètre carré. Au nord-ouest de la ville, au sein du nouveau quartier du Parc des Poteries, plus abordable, le prix moyen s'établit a 2 400 euros. Ce secteur bénéficiera de l'extension de la ligne A du tramway en fin d'année.
Ville universitaire. Forte d'une population de près de
50 000 étudiants, Strasbourg attire les investisseurs autour du centre-ville. Le quartier de l'Esplanade, à l'est, héberge un important campus universitaire. Au nordouest de Itrypercentre, dans le quartier de la gare, plutôt abordable, un 29 metres carres en bon état vient de partir
à 65 500 euros, soit 2 260 euros le mètre carré. Le propriétaire pourra le louer autour de 400 euros par mois.
Mais attention, pour les studios, une vacance locative de
10 % a été enregistrée par la Fnaim du Bas-Rhin au troisième trimestre 2012. Et « la crise économique, qui
n'épargne pas la ville, augmente les situations d'impayés »,
constate Gérard Weber, président de l'UNPI du Bas-Rhin.
Face à cette insolvabilité croissante des locataires, les bailleurs doivent revoir leur loyer à la baisse, au risque d'affecter leur rentabilité. Côté neuf, un grand nombre de programmes sont en cours de construction, en particulier dans le secteur des Deux-Rives, à Neudorf.
Certains lots ont été brades entre 2 800 et 3 500 euros le mètre carre. De quoi concurrencer le marché de l'ancien.
\
Exceptionnel.
Dans le centre historique de
Strasbourg, ici, la place
Kléber, les transactions sont rares.
Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des previsions de croissance economique et démographique a long terme
Toulon (83), 2 260 € / m
2
Les prix résistent sur le marché des sur un an petites surfaces, dynamisé par la forte présence d'investisseurs et de marins
-6,3% disposant de bons revenus. A l'inverse, les négociations sont importantes sur les F2 et F3. Dans la partie haute du centre-ville, plus prisée que la partie basse, un studio dans un immeuble de 1948, en parfait état, s'est vendu
3 000 euros le mètre carré, tandis qu'un F3 à rénover est parti à 2 DOO euros le mètre carré.
Contexte très favorable
Un tramway nommé désir.
Démographie
Emploi
+ 0,75%
Fort
À
+ 0,76%
PIB
A
fort
+ 1,71%
Moyenne anruel e sur les dix ans a /emf
Loyer: 1 1 € / m
2
Rentabilité : 5,8 %
A l'est du port, dans le secteur de Saint-Jean-du-
Var, les appartements de 50 mètres carrés se vendent entre 95 000 et
120 000 euros. Encore moins cher, le quartier plus populaire de Pont-du-Las,
à l'ouest, où le mètre carré coûte I 800 euros. Dans ce secteur, « de nombreux
biens ont été survendus il y a deux ans sous l'effet de l'annonce de l'arrivée du tramway, très attendu »,
rapporte Olivier Bouillet, directeur de l'agence Solvimo.
Un projet abandonné, contraignant les acquéreurs à faire une croix sur leur mise de départ !
BARNES
4284757300507/GCP/OTO/2
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
Toulouse (31 ), 2 530 €/ m
2
Le cœur de ville attire autant les fl ain "*%, t investisseurs que les propriétaires occupants, et les rares biens de
-0,1 /o I qualité s'arrachent rapidement
à des prix élevés. Ainsi, dans les quartiers très convoités des Carmes et de Saint-Etienne, les appartements anciens coûtent en moyenne 5 500 euros le mètre carré, voire 7 000 euros pour des biens offrant terrasse et parking. Tout aussi central et prisé, Saint-Cyprien affiche également un
Faible mètre carré élevé, entre
3 DOO et 4 000 euros. De son
Contexte côté, Bonnefoy, situé non très favorable loin de la gare de Toulouse-
Matabiau, « a pris de la
. ' ^
Démographie
, Faible
valeur cette année en raison
Fort
du projet d'aménagement
À de la gare TGV», rapporte
Em
P toi +1
>
29 %
le Crédit Foncier. Dans un i
Falbte A
' tirl
immeuble de 1991, un
PIB + 2,11 % studio de 27 mètres carrés
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir o trouvé OrenGUr à
Loyer : 11,8 € / m
2
74 000 euros. Au sud-est,
Rentabilité : 5,5 % \
e
quartier du Mirail est en voie de rénovation urbaine dans le cadre d'un grand projet de ville (GPV). Les prix y font le grand écart : de 800 à 2 500 euros le mètre carré.
Quant aux maisons, le prix moyen s'établit à
275 000 euros. Celtes des quartiers huppés proches du centre, tels que la Côte Pavée et les Chalets, ne partent pas en dessous de 500 000 euros. Pour des budgets plus limités, visez les Minimes, au nord du centre. I,e prix du mètre carré y est de 2 800 euros en moyenne.
Une demande locative soutenue. La demande locative est importante du côté de Rangueil. Ce quartier, situé au sud de la Ville rose, abrite l'université Paul-Sabatier, offrant ainsi de bonnes opportunités aux investisseurs.
Ces derniers privilégient la colocation, actuellement en vogue chez les étudiants. Avec des rentabilités intéressantes : un 69 mètres carrés acheté
125 DOO euros est loué meublé 650 euros par mois.
Au nord, de belles affaires peuvent être réalisées aux Mazades. Avec un prix au mètre carré établi
à I 500 euros, ce secteur, le moins cher des Minimes, attire des familles locataires principalement. Ainsi, un investisseur a acheté 93 000 euros un 65 mètres carrés.
Un loyer mensuel de 590 euros lui permet d'obtenir une rentabilité de 7,6 %. Ce quartier est aussi convoité par les employés d'Airbus travaillant sur les sites de
Blagnac ou de Colomiers, situés respectivement à sept et onze kilomètres à l'ouest de Toulouse. « Intérimaires,
ils recherchent avant tout des meubles à louer entre
t
six mois et un an, précise Magali Dardé, responsable f de l'agence Century 21 Delacroix Immobilier, aux
5 Minimes. Ceux en mission plus longue plébiscitent les F3
I et F4. » Quant aux cadres de l'industrie aéronautique, ils ci sont attirés par le centre toulousain.
Page 23/24
Refuge. Le succès du centre de
Toulouse ne se dément pas.
Les biens partent vite à des prix
élevés. Ici, la place des Carmes.
Tourcoing (59), 1 470 € / m
2
« Le différentiel entre le prix de mise en
-8,9%
vente et celui de cession s'élève à 13 %,
constate Benoît Lambelin, gérant de l'agence Orpi BCS Immobilier. De
quoi allonger le délai de vente, passé
de 85 jours en 2012 à IOU jours. » Par exemple, dans le quartier prise de Brun-Pain, à l'ouest de l'agglomération tourquennoise, une maison des années 30 de 180 mètres carrés avec cachet préservé, en bon état général, est partie à 238 000 euros alors que son propriétaire en espérait
269 500 euros. Un
Contexte défavorable appartement de 80 mètres carrés entièrement rénové
. Faible h
_ _ ,
^
Démographie
Forts
1-0,17%
vaut 120 DOO euros en plein centre-ville, très recherche.
Faible
Emploi
Fort,
-0,24%
Fort
Beaucoup de primoaccédants. Appartenant à la même communaute urbaine
PIB +0,50%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer: 10,3€/m
2 que Roubaix et Lille,
Tourcoing est plus attractive que ses voisines
Rentabilité : 8,4 % en termes de prix. D'où une proportion de près de 70 % de primo-accédants. L'un d'eux vient d'acquérir une maison de courée de 90 mètres carrés, en très bon
état, construite pendant l'entre-deux-guerres, pour
142 DOO euros, rue des Plats, au nord-est du centre-ville.
BARNES
4284757300507/GCP/OTO/2
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VINCENT : président de Barnes
OCT 13
Mensuel
OJD : 218090
Surface approx. (cm²) : 11072
N° de page : 81
Page 24/24
Tours (37). 2260 fm
2
« Certains vendeurs sont devenus sur un an ^ raisonnables. Depuis le début j de l'année, ils baissent leur prix
- 1,0 /o j de 10 à 15 % », souligne Gilles Lions, directeur de l'agence Era Trois
Tours Immobilier. Le marché reste actif, porté par la demande des personnes âgées, soucieuses d'être proches de toutes les commodités.
Et aussi des investisseurs, « Tours accueillant chaque
année 24000 étudiants, dont 6000 recherchent une
location », selon Gilles Lions. Le cœur tourangeau
- l'hypercentre et le centre-ville, au sud de la Imre jusqu'à la place de la Liberté - reste le plus convoité.
Les biens anciens ne partent pas à moins de 3000 euros le mètre carré. Mêmes tarifs dans le Vieux-Tours, du côté des Halles. C'est là que l'agence Era a vendu un deux pièces de 41 mètres carrés fraîchement rénové dans un immeuble
Contexte peu favorable des années 70 pour
127000 euros.
Dans le quartier résidentiel dcs Prébendes, à proximité
Démographie
Porte
'
+ 0,52% du jardin éponyme, une maison ancienne de hut
Emploi
.Faible
+ 0,24% loft
HO mètres carrés s'est récemment vendue
350000 euros. A quinze minutes à pied de
PIB +1,14%
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir l'hypercentre, le quartier
Loyer: 10,6 €/ rn
2
Blanqui-Mirabeau,
Rentabilité : 5,6 % où l'on peut dénicher des appartements des années 70, attire une clientèle « bobo ». Illustration rue
Avisseau, où un deux pièces de 41 mètres carrés a été vendu 82 000 euros. Enfin, proche du centre, dans le quartier demande de Velpeau, rue du Docteur-Fournier, un F3 en duplex de 50 mètres carrés dans un immeuble fin XK
6
siècle a trouvé preneur en quinze jours pour 165000 euros, soit 3300 euros le mètre carré.
Ce quartier dynamique séduit les acheteurs, notamment par sa proximité avec la gare TGV, reliant en un peu plus d'une heure Tours à la capitale.
L'arrivée du tramway. Rive droite, dans le secteur de Tours nord, une maison des années 80 de bonne facture, de 90 mètres carrés, est partie
à 170000 euros, après une baisse de 20000 euros.
Toujours sur la rive droite, à Saint-Cyr-sur-Loire, une petite commune bourgeoise très prisée des
Tourangeaux, il faut compter en moyenne 2500 euros le mètre carré dans l'ancien et 3 500 euros dans le neuf.
Des programmes voient aussi le jour de l'autre côté du Cher, dans le secteur sud de la ville, au sein du nouveau quartier des Deux-Lions où le mètre carré avoisine 2300 euros. Ce secteur abrite de nombreux
établissements d'enseignement supérieur et est desservi depuis la rentrée par une ligne de tramway qui traverse l'agglomération tourangelle du nord au sud.
Notre avis sur un investissement dans cette ville, compte tenu des prévisions de croissance
économique et démographique
à long terme
BARNES
4284757300507/GCP/OTO/2
Troyes (I O), 1320/m
2
«Les vendeurs sont plus à l'écoute du
sur un an
marché. Il faut dire qu'ils n'ont pas le choix s'ils veulent trouver preneur»,
-6,6 /o I observe Vincent Micolas, de l'agence
Century 21 Laire Immobilier. Les acheteurs recherchent surtout des maisons autour de 180000 euros. Ils visent les alentours, de Saint-André-les-Vergers, au sud-ouest, à Saint-Julienles-Villas, au sud-est. Laire Immobilier y a vendu une
^^^ maison des années 70
JÉMHL de 117 me tres carrés avec
Contexte
i^^^ travaux pour 160000 euros,
peu favorable
Faible
I i
Démographie
Forte ^
1-0,35%
Le lifting du centre-ville.
Restructuration de la place
Alexandre-Israël, où siège
Faible la mairie, ravalement de
Emploi -o,28% l'hôtel de ville..., le centre
.table ^ For t)
historique, «le bouchon de
PIB +o,8Z% champagne », est
Moyenne annuelle sur les dix ans a vemr transformé. Comptez
Loyer : 9,3 € / m
2
320 DOO euros pour
Rentabilité : 8,4 %
une
maison de 160 mètres carrés. Le metre carré oseille entre 1000 euros pour un appartement à rénover et 1600 euros s'il est en bon état. Attention, le Bouchon est un secteur sauvegarde, les travaux de rénovation nécessitent des procédures lourdes et coûteuses.
Versailles (78), 5670 /m
2
Malgré ses nombreux atouts, la proximité avec Paris, la qualité de vie, le niveau des établissements sur un an scolaires, le marché versaiflais montre des signes de faiblesse. Après l'euphorie de 2011, les transactions ont chuté depuis 2012. Résultat, les acquéreurs obtiennent depuis peu des rabais de 10 % sur le prix de vente. Dans les quartiers centraux Notre-Dame et
Contexte Saint-Louis, le prix du mètre favorable carré s'étage entre 5000 et
Forte 6 800 euros, soit environ
2 000 euros de moins que
Démographie
, , • , , / !
• • dans la capitale. Ainsi, un i J^ ' bel appartement ancien de
Emploi +0,36% 105 mètres carrés, situé rue
>
Falbte
.
fort
des Tournelles, s'est vendu
PIB +1,71% 670 000 euros.
Moyenne annuelle sur les dix ans a venir
Loyer : 18,5€/m
2
Une ville recherchée des
Rentabilité : 3,9 %
investisseurs. Forte d'un patrimoine mondialement connu, Versailles attire les investisseurs étrangers.
Les petites surfaces dédiées aux étudiants offrent un bon rendement, la demande locative étant soutenue.
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